作者：一棵青木
本文转载自：远方青木（ID:YFqingmu）
著名房企佳兆业，暴雷了。
而且，是又暴雷了。
2021年11月3日下午6点，部分投资者收到了佳兆业方面关于延期兑付理财产品的通知，这部分理财产品价值3亿人民币。
虽然只是3亿，但佳兆业发行的理财产品可远远不止3亿。
因为担心佳兆业的资金安全问题，近500位投资者立即聚集起来，在11月4日前往深圳罗湖友谊酒店进行维权，要求立即提取自己未到期的理财产品，现场涉及的理财产品总金额达127亿元。
11月5日，深圳市住建局召开专题会议，讨论佳兆业的流动性问题。
佳兆业不仅规模很大，是深圳的龙头房企之一，而且佳兆业是一个刚在表面上降到绿色档位的企业，三道红线一个没踩，资金链状况看起来远远优于其他房企。
至暴雷前，佳兆业公开信息显示自己账上还有流动资金487亿，结果连3亿都拿不出来。
原因不重要，重要的是12月7日佳兆业陆陆续续开始有大量美元债分批到期。
连3亿理财产品都无法兑付的佳兆业，又被大量国内投资人挤兑100多亿的资金，很明显无法兑付到期的美元债了。
一旦国内外债券全部违约，佳兆业的所有融资来源将全部被断掉。
佳兆业暴雷的消息刚出来，我就搜到了关于佳兆业的专题页面，网易财经整理了大量关于佳兆业的报道。
为何网易财经的动作可以这么快？这么大的工作量几天就能搞定吗？
当然搞不定，但这个页面并不是2021年做的，而是2015年做的。
早在2014年，佳兆业就暴雷了，而且还算是当时全中国第一个美元债违约的房企。
但繁华的背后，是无序的杠杆和沉重的资金压力，以及大量的明股实债。
2014年11月，因资金问题，佳兆业超2000套房源被“管理局锁定”，拉开了佳兆业暴雷的帷幕，佳兆业开始无法兑付大量的到期债券。
2015年1月8日，佳兆业无法按时支付一笔已到期的2600万美元债券的利息，成为首家美元债券违约的中资房企。
同时，国内24家金融机构已经向法院申请查封佳兆业的资产，导致佳兆业在全国的楼盘基本都陷入无法销售的状态。
本来账面债务只有二三百亿，但股票被停牌后总债务激增到650亿元，大量的抽屉债务突然冒出来了。
仅一年内到期的债务就高达300亿元，但佳兆业账上只剩几个亿，而且全国的所有资产都被冻结了。
佳兆业必死无疑，这已经成为当时无数人的共识，唯一争论就是佳兆业之死是否会引发多米诺骨牌效应，是否会导致其他房企的资金链也开始出现问题。
佳兆业虽然成为了第一家倒下的房企，但其他房企也不咋地，只剩一口气的比比皆是。
为了救房企，救地产，中国拉开了轰轰烈烈的涨价去库存运动，直接把房价拉升了一倍以上。
2015年初，佳兆业的资产被全部冻结，债权人为了能拿回自己的钱吵的不可开交，谁都不想要房子，谁都想拿回现钱，但谁都知道把所有房子处理掉后，肯定是有人拿不回钱的。
本来佳兆业的财务确实是被捅出了一个大窟窿，但如果房价翻了倍，那还能有什么窟窿。
佳兆业的暴雷，成了一场笑话，这还有啥好吵的，大家都能拿回钱，急什么啊。
2016年1月，佳兆业和诸多债权人达成债务重组协议，由中信银行和中信信托向佳兆业输血300亿元，平安银行输血500亿，总共提供800亿元的资金支持，一举还掉所有的欠款。
所有的资产解冻后，佳兆业把房子卖了，还银行的钱，还能爆赚一大笔。
在房价暴涨前夕，佳兆业被迫锁仓，暴涨一倍后拿出来卖，完美吃到了这波牛市所有的涨幅，业绩碾压所有房企，而所有的债权人也拿回了自己的本息。
2016年，佳兆业的600多亿债务都被还清了，房子也都卖掉了，账上还剩了几百亿纯现金。
如果就此金盆洗手，佳兆业会有一个非常美好的结局，国家待佳兆业绝对不薄。
但摆脱危机后，佳兆业认为自己领悟到了中国地产的真谛，找到了一条只赚不赔的黄金路。
佳兆业利用账上还剩下的几百亿现金，开始疯狂的买地，疯狂的举债，疯狂的上杠杆。
到了2020年，佳兆业重新变出了1215亿的债务，这还只是表内的，抽屉债务还不知道有多少。
短短几年，佳兆业从一个深陷破产重组旋涡，被几乎清零的房企，重新爬到了全国房企销售规模第23名。
国家意识到了佳兆业的潜在问题，又给了佳兆业第二次自救的机会。
2020年8月20日，国家喊了12家重点房企齐聚北京，在会上监管部门划定了“三道红线”。
那佳兆业是怎么做的呢，是不是立即疯狂降杠杆保命呢？
8月20日刚被监管层谈话后，佳兆业就去合肥高价抢地了。
2020年10月30日，佳兆业以楼面价1.5万/平，自持42.4%，经地产人士测算需37000元/平米销售才能收回本钱的价格拿下了合肥滨湖的一个地块。
而周边的房价，没有一个突破3万的，最便宜的才2.4万。
这块地被佳兆业竞得后，周边的楼盘都疯了，凸凸的涨了一波，大家都说房子要涨价了，要不然佳兆业为啥这么高的价格买地？
买地王就买地王吧，自从佳兆业买地王后，合肥的房价就开始活跃起来了，2021年上半年合肥甚至需要抢房，市场一片红火。
如果这个时候佳兆业开盘，那肯定可以一售而空，虽然赚不到几个钱。
2021年10月，佳兆业崩盘前夕，这个名叫佳兆业滨湖和鸣的楼盘才慌慌张张的开盘，喊了全合肥的中介做分销，以带装修2.8万/平的价格出售，但此时房子已经很难卖了。
打响合肥涨价第一枪的地产商，自己居然先破产了，带动了那么多楼盘涨价，结果自己卖不掉了，真的是燃烧了自己照亮了别人。
2021年6月3日，佳兆业再次以一个超高的地价拿下了合肥高新区的一块地，价格高到所有地产人都看不懂，怎么算都必亏无疑的那种 。
从2020年8月20日佳兆业被三道红线警告，到2021年6月，我没看到佳兆业有任何收手的意思，到处高价拿地，到处疯狂的上杠杆，大量的捂盘惜售。
我还以为佳兆业账上钱很多，多到花不完呢，不然怎么会到处撒钱。
结果到了2021年11月，佳兆业连3个亿都拿不出来了。
不愧是中国第一个美元债违约的房企，这胆子是一如既往的大。
国家帮佳兆业消了650亿债务的唯一后果，就是佳兆业反手又举债了1250亿，加上表外债务还不知道有多少亿。
作为2014年底房企危机第一个暴雷的地产商，佳兆业安然无恙的活了下来，甚至还爆赚一笔。
佳兆业都没死，其他的房企自然也没死，大家都在房价翻倍的盛宴中狂欢。
作为对国家救自己的回报，佳兆业在2021年底，又暴雷了。
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