楼市又行了，钢需回来了

本文转载自：料道（ID:liao_dao）

该信谁的？

肯定是出钱那个，打嘴炮没意思。

《金融时报》也证实了这一消息，还说，“外资正看准时机抄底”。

 
也就是说官方也认为，现在就是底部了。

文章提到，高盛团队认为市场高估了房企暴雷的传染风险了，市场也正在消化这一风险。这两天，房企债券也应声而涨。

有人说，高盛是在赌，赌中国不会弃房企而不救。其实，要救的并不是房企，而是房地产行业。 

国家统计局数据显示，房地产行业从业人数在2018年高达1263.5万人，还有大部分没有被录进去的外包工、农民工更是数不胜数。

现在房企一暴雷，动不动就说停工停产。不仅伤害购房者，还有千千万万个农民工，他们停工就是失业。为了保民生，房地产是肯定要保的。

这两天，一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文广为流传。里面提到：如果房地产投资和销售下降15%，那么就会拉低1.5%的GDP。



换句话说，如果房地产“硬着陆”，将会拖累经济增长、导致地方政府卖地收入超预期下降、冲击并抬升信用风险乃至全社会购买力下降等等。

估算的东西我们就不讨论了，但房地产对GDP的拉动是有目共睹的。就拿深圳为例，房地产低迷已经影响到深圳的经济发展了。

前三季度，深圳房地产开发项目投资同比下降17.8%；新房成交量三季度环比下跌 43%，同比下跌 31%。今年前三季度，深圳地区生产总值同比增速7.1%，使得深圳经济增速头一次落在广东省21个城市最后。

这轮暴雷的房企大部分都是深圳房企，恒大、宝能、花样年、佳兆业等。也就是说在没找到房地产“软着陆”的办法时，绝对不能“硬着陆”。

高层也许已经意识到这一点了，自从国庆回来后，楼市的风向就已经发生了变化。这几天利好更是纷至沓来——

一是境内融资“解冻”。11月10日，证券时报头版，就在报道中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。

 
从去年三道红线后，境内发债的节奏明显放缓，尤其是今年6月份后，大部分房企遭遇信用评级下降，境内发债几乎停滞。

为了防止房企资金链进一步恶化，有参会人士透露，金融机构会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。

现在招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等房企已经有计划开始进行境内发债融资。

座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，房企融资难题将会逐步“解冻”。

地方救市，限购松绑。昨天，武汉政府网站上有一则看似和房地产毫无相关的通知，《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施。》

 实际上在这个措施里面，提到了限购松绑的内容。“非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”

也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制，在武汉购买一套房产。

虽然没有大规模放松限购，但此刻适当的定向放松限购亦能给武汉新房市场带来暖意，肯定是利于新房的成交。

苏北的徐州也放松商品房预售条件了，进一步给开发商解绑。

10月28日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。

通知的要点是调整预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。

其实就是让开发商加快速度把房子卖出去，回流现金。

除了这两座城市，这段时间有关楼市利好的消息真的太多太多了。补贴现金的、不允许降价的……

联系到多地纷纷放松第三轮土拍条件，我们基本可以判断：楼市最难的时刻马上就要过去了。内外输血，这下不仅可以拉房企一把，更重要的是提振房地产信心。

现在舆论的风向已经彻底逆转。而且最近，房企暴雷的新闻都说不得。高层的意思很明确，不要再散播负面的消息了，楼市需要重塑信心。

其实《金融时报》已经透露了，10月份房地产贷款投放环比和同比都有较大幅度回升，初步估计环比多增了1500亿到2000亿元。