李嘉诚重返内陆，房地产的拐点来了吗？

2022年5月7日下午12:10 • 城市乡村

作者：牲产队长

本文转载自：牲产队

李嘉诚杀回来了，重返内陆！

作为中国房地产市场里嗅觉最灵敏的商人，李嘉诚重返大陆传递出一个重要信号：房地产的拐点要来了吗？

4月29日，广州公布今年首轮集中供地18宗地块信息。其中，最火爆的白云空港地块，吸引了12家房企竞拍。在这12家房企中，最引人注目的是李嘉诚旗下的企业——和记黄埔。

不仅和记黄埔回来了，李嘉诚本人也回来了。有网友称，在广州街头疑似看见李嘉诚。这一事件标志着，李嘉诚在2016年期间甩卖掉大陆资产后，又重回内陆了。

那个让无数购房者瑟瑟发抖的李超人，又回来了！

在竞拍白云空港地块过程中，和记黄埔率先举牌，报价23.6亿。但因竞争激烈，和记黄埔并没有拿下该地块。央企中海集团以27.2亿元的价格中标，成交楼面价3.45万/平米，溢价15%。

在此之前，李嘉诚刚甩卖掉英国资产，并远赴越南会见胡志明市市长，联合越南顶级房企万盛发集团，在胡志明市从事高端楼盘开发。确认投资越南事宜后，李嘉诚转身就来到了广州，重新押注内陆。

为什么李嘉诚此时重返内陆房地产市场？

在商业领域，李嘉诚的投资方向具有一定的风向标作用。李嘉诚此时重返内陆，是有着多重利好的。2016年，李嘉诚抽身而去，躲过了内陆政府最严厉的房地产调控政策。李嘉诚完成了高点套现。

而今，内陆政府对房地产的调控已经日渐接近尾声。那些没能撑过来的房企，已经倒下去了。那些撑过来，却仍在死撑的房企，已经是半死不活，只能挣扎求存。而真正跨越周期，依然活得很好的房企，只剩下少部分，而且大部分都是央企。

简单地说就是，中国房地产行业的竞争激烈程度降低了。那些仍在苟活的房企，几乎没有能力参与新地块、新项目的竞争。论风险控制，和记黄埔堪称模范生。在李嘉诚的手里，和记黄埔的负债率极少超过30%。

当前，和记黄埔的负债率也只有22.7%，处于绝对安全线以内。这保证了和记黄埔手里拥有充分的资金去参与土拍。李嘉诚的枪里装满了子弹，足以让他在市场中大杀四方。

而且，对于内陆土拍市场而言，某些地方政府可能更需要李嘉诚，而不是李嘉诚需要地方政府。

在房地产严格调控的这段时间，土地财政也告急。一些三四线城市的地方政府为了把地卖出去，不仅愿意打折，还愿意提供低息贷款等一系列优惠政策。在三四线城市，土地财政正从卖方市场转向买方市场。队长给大家看一个图：

大家可以发现，除北京之外，今年1-3月份，其他所有省级区域的土地收入都下滑了。而且，大部分省级区域土地收入下滑幅度超过50%。地方政府的地卖不出去，可李嘉诚握着巨额现金流回来了。

他是来抄底的。

现在的李嘉诚在内陆土拍市场中不仅不着急，还可以挑三拣四。像三四线城市的非核心地段，别人不要的，和记黄埔也不要。在经过严格的房地产调控过后，而今的内陆房地产市场已经呈现出两极分化的形势。

超一线、一线、二线城市的中心地段，核心地段，将成为房企争夺的香饽饽，也将是未来房地产升值的重要区域。三四线城市，非中心地段，边缘区域很可能会门罗可雀，甚至无人问津。

在政策层面，已经有多个城市在对房地产松绑。如珠三角地区的中山市宣布，只要有大专文凭、技术职称等，就能在中山买房。隔壁的佛山市也流传出一份松绑文件，取消限购，还鼓励市民多买第二套，第三套。

河南郑州则是在房地产松绑方面走的更早，尺度更大的中原省会城市，积极鼓励人才落户、购买改善房以及购买大户型等，既是清库存，也是揽人才。除着部分城市的政策松绑之外，银行利率也在逐步下调。

这些局部政策的松绑虽然还没有完全扭转中国房地产行业的大势，但对李嘉诚而言，他已经嗅到了商机。

抄底，李嘉诚所看重的是，内陆经济经历完此轮阵痛后，极有可能会再次进入高速发展期。经济的再次腾飞，会催生出一批新富豪和新中产。新富豪、新中产自然是不甘心住在平民区的。

只要李嘉诚拿下超一线、一线城市里的优质地块，房子开发慢一点，就能等到属于他的机会。在城市经济中，优质地块是不可替代的稀缺资源。李嘉诚手握巨额现金，他的资金成本比大多数房企都更低，他也更有耐心。

相比以前的房价普涨时代，而今的李嘉诚要赚的是优质地块的钱。房价普涨几乎是一去难返了，但中心城市的优质地块将成为撬动房价的新杠杆。

李嘉诚回来了。但这一次，他会更谨慎，更精细，赚精准人群的钱。

根据2022年胡润富豪榜，李嘉诚已经重回全球房地产第一大富豪。在房地产经营方面，还无人能出其右。

他把商机、人性、政治风险、都计算到了极致。

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