前市长被抓，深圳房价不涨了，你说神奇不神奇

端午前夕中纪委打虎，一年前卸任深圳市市长、年初刚刚履新广东省人大常委会副主任的陈如桂落马。

6月1日，中央纪委国家监委网站发布消息：广东省人大常委会党组成员、副主任陈如桂涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查。

对着这条消息，我的第一反应就是大快人心！

当然，我知道，官场上的新闻老百姓们并不关心。

可是，重点我已经用红字给标出来了。

陈如桂是前任深圳市长。

在他任内，就发生了著名的“2020深圳房价暴涨”事件。

先看一组数据吧，2020年上半年，深圳房价累计上涨11.35%。

而同期的上海累计上涨4.72%，北京累计上涨2.81%，广州才累计上涨0.23%。

除了新房暴涨，二手房更是无比的凶猛，据统计，2020年，深圳，二手房价格平均涨了22%。

随着楼市的异常火热，什么天价喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”“千万豪宅被秒光的”新闻层出不穷。

当时，还有人在网上发帖炫耀，说自己过年在南山区、宝安区买了房子，几个月时间就轻松赚了100多万。

当时正值疫情期间，经济形势严峻，国家出台了各种措施救市，给小微企业提供低息贷款，可没想到，转过身这钱就流向了房地产，造成了深圳楼市的火爆。

可是，大家不禁就疑惑啊：那么多资金，唯独怎么就流向了深圳呢？

那些加杠杆炒房的玩家们，怎么就对深圳情有独钟呢？

直到一年以后，2021年4月，深圳发生了轰动一时的深圳炒房团“深房理”事件。

起因是2021年4月4日，微博用户“深房理装修队003”在微博上公布102份“深房理”摇篮会员合伙炒房材料，引发社会广泛关注。

情况想必大家也在新闻上听说了，我就大致概括一下。

简单的来说，就是一个叫“深房理”的大V纠合一帮人通过众筹的方式在深圳炒房。

由一个符合购房资质的人虚假代持，实际上购房款由背后很多人出资，炒高套现后，然后再大家分钱，而且这个出资资格还可以转让买卖，完全把楼市当股市那么玩。

这是什么？这简直就是私人化的股票交易所啊。

只要花15万，你就可以撬动深圳千万豪宅。

如果我有150万呢，那可就是十套千万豪宅啊。

你说这么一搞，深圳房价能不暴涨吗？

当时被曝出的炒房合同就有102份，问题贷款10多亿，后来又曝出其他一些投资公司也这么玩，涉及金额动辄十几亿。

经过新华社报道后，当月，深圳住建、公安、银保监、网信办等七个部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，表示正在对举报内容进行调查，相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

而“深房理”事件爆发后不久，4月24日，深圳六届人大常委会第五十次会议上，陈如桂辞去深圳市市长职务。

22年初，陈如桂履新广东省人大常委会副主任。

22年6月1日，中纪委宣布陈如桂涉嫌严重违纪违法，正在接受组织审查。

这就是整个事件的脉络。

值得一提的是，深圳原来的政法委书记蒋尊玉、李华楠，还有深圳原常务副市长吕锐峰，他们的腐败都与房地产行业有着深度关联。

炒房这条利益链上拴着的，有炒房者，也有主管官员和金融机构。

有人统计了一下，至少有十家大型银行深圳分支机构的高管被查，，根据已经公布的落马原因，几乎都包含了信贷资金违规流入房地产行业的问题。

至于陈如桂这次违纪违法的问题，是否也和房地产有关，我们不得而知，也不能胡乱猜测，一切都要等中纪委的调查结果。

首先，我们是坚决拥护国家政策的，清除掉这些害群之马，我们举双手赞成。

其次，深圳前市长落马，这是一个意味深长的信号。

房地产，是一块巨大的蛋糕，可是在我们国家，却有一小撮人，不顾中央三令五申，不顾党纪国法，顶着风头也要把房价炒上去。

因为这里面，牵扯了太多人的利益。

说句难听点的话，在中国，只要是有房子的人，都不希望房价下跌，大家都希望房价继续涨上去，而且是全方位的涨下去，这样自己手上的资产就能跟着升值了。

毕竟，人性都是自私，谁不希望自己那套一百万的房子，过了几个月，就价值一千万了呢？

就算这房子我不卖，我攥在手上，我住在里面，可是我心里开心啊！

但是，照他们这个炒法下去，房价如果一直涨，最后吃亏的是谁啊？

不仅仅是那些“刚需”群体，他们要无奈的承担高房价，这就像是一个击鼓传花的游戏，最后一棒的最倒霉。

而且，还会在金融系统内部，制造一个又一个的潜在风险。

一旦泡沫破了，那就将是粉身碎骨啊！

所以，我反复强调的是：国家要保房地产，但同时，也会稳住房地产。

我们支持刚性和改善型住房需求，但同时，我们也要坚决守住不发生系统性金融风险，坚决拆掉金融市场的那些地雷。

简而言之，未来几年，房价将维持横盘，不会再涨了！

当然，某些人看到这，也别急着来抬杠啊，说怎么会不涨了呢？昨天我家附近那个楼盘，还涨了多少多少呢……

注意啊，我这里说的“不会再涨了”，指的是：不会再大涨。

横盘的意思，就是往上或者往下，小范围的浮动。

对于房价上涨，咱们首先要弄清楚一个概念。

拿最新款苹果13举例吧，128G的苹果13，在官网的价格是5999。

但是最近几天京东搞618活动，折后不到5000就能买到。

可是，等活动结束后，自然就又恢复5999的原价了。

那些错过优惠的，比如等到6月19号，你再去买的，一看价格，你就会拍着大腿说：哎呀，涨价了！

什么叫涨价？对于一部五千多的手机而言，一千块，那叫涨价。

可是对于动辄几百万的房子来说，一千块，那能算涨价吗？

今天这套房320万，下个月321万，你告诉我这叫涨价？

我的天，你去找中介砍砍价，叫一声美女，人家都给你降两万好不好。

对于房价来说，在我看来，上下幅度不超过5%的，都叫做横盘。

你可以根据我这个规律去看，你会发现：多的不敢说，未来五年，中国绝大部分的城市房价，都会维持5%上下的这个横盘水平。

当然，还是有一部分会跳出这个规律，那个我们等会再说。

为什么我说未来五年会横盘，不会再大涨了，还是拿深圳来举例。

4月16日，最新的统计数据，深圳平均工资12593元。

注意，这可不是深圳绝大多数人的收入，平均工资一万多，这里面可有小马哥，可有那些互联网大佬们的功劳呢。

再看，深圳平均房价，四月份深圳平均新房价格是54368 元/平米。

当然，这里面也有深圳湾1号那种天花板级别的存在，拉高了均价。

不过，咱们也不去管他，就按照这个数据去对比。

平均收入对比平均房价，很公平。

一个月工资12593，一年就是15万。

需要买多大的房子呢？85平，咱们按照85平，正常的2室一厅来算。

因为去掉公摊，你实际的占地面积，也就是60多一点。

85平的房子，按照5万4的均价，就是462万。

算个首付，百分之30，就是138万左右，再除以15万的年工资。

大概是9年多一点。

当然，这工资里面，可包含了社保，公积金什么的，还没给你扣除呢。

还有，这九年多里面，难道你就不吃不喝，不买衣服了？

当然，有的人说我在私企工作，我们单位就是不交社保和公积金，还有，我平时省吃俭用，住在单位宿舍，吃单位食堂。

行！

那就是说，在深圳，在最理想的状态下，一个人要打拼将近十年，才能交得起一套房子的首付。

当然，你家里的支持，亲戚朋友借钱给你，这暂时不考虑。

毕竟，家里能一次性拿出一百万给你买房的，还是少数。

单从个人奋斗的角度来说，你要辛苦努力十年，才能交得起首付，而且，你还必须得干一份体面的工作，工资一万以上，收入稳定，不能被裁员。

并且，在未来的二十年到三十年里面，你都要背上沉重的房贷，不能失业，不能生病，要不然，整个家都垮了。

只要都满足了以上这些，你才能勉强供起一个楼。

请问，深圳有多少人能达到这样的水平？

每个月工资一万以上，吃喝不愁，收入稳定，二三十年里不会被裁员。

恐怕，只有公务员才能达到这一点了吧。

现在明白为什么有那么多人挤破了脑袋，要进体制了吧？

除去体制内的那些人，请问，深圳还有多少人能达到上面的要求？

所以，你觉得，房价还会继续大涨吗？

由点到面，不光深圳是这样，换算到二线城市，三线城市也是一样，房价低了，工资自然也降低了，买房的难度还是一样的。

那有人要说了，我就不能在深圳赚钱，然后回老家买套房呢？

当然，这也可以。

可是数据告诉我们，根据《广东统计年鉴2021》，2020年底深圳常住人口达到1763.38万人，同期户籍人口达到584.58万人，净流入人口为1178.8万人。

这一千万人可不是傻子啊，当你享受了大城市的各种便捷，上升渠道，赚钱的机会以后，你就很难再回到小城市了。

你就算在老家买了房，但你最后，还是会回到深圳来生活。

如果，你再结了婚，有了子女，你是希望孩子留在深圳这边念书，还会回老家呢？

如果小孩以后要在深圳念书，那你是不是要考虑在深圳定居下来，买一套房呢？

所以，我再问你，你觉得未来的深圳房价是会继续大涨呢，像2020年那样？

还是会横盘，在5%以内调整呢？

翻看今年深圳各区房价最新的数据，也印证了我的这一观点。

我们发现，深圳下面9个行政区，出现了“6涨3跌”的局面。

其中，涨幅最大的是龙岗区，4.69%，他在深圳各个区里面，房价也是排名倒数第二的。

发现了没有，涨价的全都是房价排名靠后的几个区。

而排名前三的南山区，福田区，宝安区，房价全都出现了不同程度的下跌。

这说明了什么？

说明了深圳本地购房需求还是存在的，很多人希望在深圳买房，可是福田和南山区过高的房价，让他们望而却步，只能转而去其他几个区购房。

至于福田区和南山区，政府运用一系列经济手段，对他们进行了严格的调控，打击高房价，打击房住不炒。

加上“深房理”和前任市长陈如桂的落马，就在眼前，还有谁敢冒天下之大不韪，再去拼命炒房呢？

所以，这两个区才会出现房价小幅下跌的情况，但是底子在这摆着，大跌是肯定不会的，未来几年，也是保持横盘。

而至于深圳其他几个“低房价区”的情况，涨是肯定会涨的，市场根据需求来决定，一千多万外来人口呢，需求很大的。

但是那种超过5%的大涨绝对不会再有了，大家尽管放心。

深圳的房价，是非常典型的。

分析完了深圳未来房价的趋势，我想，你对自己当地的房价，未来是一个什么走势，应该心里有数了。

不过，还是有例外。

正如我前面说的，绝大部分城市的房价是横盘，但还是有一部分，不按照这个规律走。

那就是，县城！

十八线小城市和县城的房价规律，是个非常特殊的存在，他和三线以上大城市的规律截然相反。

还是那句话，市场是根据需求来决定的。

那么县城的房价由什么来决定呢？

很简单，农村的婚庆。

现在女少男多，找个媳妇不容易。

于是我们经常看到新闻，说一个女孩回家过年相亲，一天相了十个，都不满意。

所以啊，在婚庆市场啊，女方那是占据绝对地位的。

“想要娶我家闺女是吧？行啊，买房，买一套房就行，有房子，我就把闺女嫁给你！”

这是农村大多数丈母娘常说的一句话。

所以，在农村的婚配里面，房子就是基础线。

一来，农村人买不起大城市的房子，二来，他们也想离家近一点，好没事看看自己闺女，看看老人什么的。

所以，在县城买套房，既经济又实惠。

于是，县城的楼市就这样被炒高起来了。

这种现象，短期内，还不会得到缓解。

起码要等到十年以上，甚至二十年左右。

因为城镇化是必然的。

等到农村老一辈的全都凋零了，90%的年轻人都进城买了房。

这种趋势也就会随之停下了，县城的楼市也会遇冷。

但是，还是那句话，短期内不会有改变的。

最后，还是给出建议。

如果你在农村，考虑结婚买房的话，还是不要等了，赶紧买吧，县城的房价短期内，不会跌的，因为需求很旺盛。

你再等一等，只会更难找老婆！

如果你在城里，且有了一套房子居住，有点闲钱想要投资的话，那我就劝你还是算了吧。

这年头入手房地产，搞投资，还不如去炒股呢，起码亏了钱你看到冒绿光的时候，会心疼。

可是，真进了房地产，那才叫欲哭无泪呢。

最后两种情况，一种是刚需，自己没房的，一种是改善型需求，还有学区房什么的。

看到现在利率很低了，想入手房子。

我建议啊，你们还是先观望一下，等个半年试试。

哎，我可不是让你们不买房，可不是跟着国家的政策对着干啊。

我只是让你们再等等，可能会对你们有好处。

毕竟钱在你手上，总比钱交给开发商，你每个月还欠着银行的贷款要强吧？

至于，有人说，把钱放在自己手上，人民币会贬值？

那就更是无稽之谈了。

放心吧，你才多少钱啊，人家身家几个亿的都不怕，你那点钱，有啥好担心的？

难不成，你还怕人民币真跌个百分之五十？

怎么可能呢！如果真有那一天，经济就崩溃了，所有东西，包括房子全都不值钱了。

而且，我只是让你观望半年，这么点时间，能贬值到哪儿去？

当然，我还是重申，我只是给你建议啊，具体怎么做，都是成年人了，我想你心里应该有数。

亏了别找我，得到实惠了，我也不求着你分我三瓜俩枣的。

只是建议而已。

最后，再给大家说说查房产资料。

这回来个详细版本的：

1，每个城市都有政府网站，这是完全公开透明的。

你找到你们当地的“住房保障和房产局”，百度搜索，然后打开他们的网站，点击“办事服务”选项，再点击“商品房项目查询”。

当然也可以叫其他的类似的名称，网站上有搜索功能，耐心查一下，你就能知道。

这个楼盘，卖了多少套，还剩多少套。

这都是完全公开的。

上面会公布所有楼盘的网签信息，而且，在这个信息，一直是精确到房间号的，你可以自行查询。

2，除了房管局网站查新房余量，你还能到市规局查土拍和待建、新建楼盘，查当地规划，还有，拍卖网站可以看法拍房公告，配合法院网公开文书使用。

3，实在不行，拨打12345，询问当地住建委的便民热线，或者在政府网站下面留言询问。

总之，世上无难事，只怕有心人。

最后祝大家安康快乐，多赚钱，少赔钱，烦心事全都一扫而光！