学区房遭“致命一击”？北京宣布：9月开学后，全市所有区开展教师交流轮岗

学区房真的要凉了？

去年8月，北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。

今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。

如今，又一新学期将要到来，北京市宣布，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

众所周知，教师是学校最主要也是最重要的资源，教师100%轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。

北京所有区

开展教师交流轮岗

据央视新闻，7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。会上提到，北京市大力推进义务教育优质均衡发展。在全市范围内开展校长教师交流轮岗，全面推进“双师课堂”建设，拓展优秀校长和教师基本公共服务范围。

今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。下一步将继续推动课后服务质量全面提升、大力推进数字教育在基础教育领域的应用，试行北京市中学教师开放型在线辅导计划。

此外，在加强体育、美育工作方面，北京市人力资源和社会保障局与市教委每年拿出500名左右进京指标，招聘农村地区艺术、体育等短缺教师，动员艺术类学校大学生走进学校，弥补艺术、体育教师的不足。

教师交流要以最基本的教育周期为单位

去年8月25日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕曾介绍，新学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区。

彼时，相关负责人表示，此次的轮岗工作，将不会打破行政区划，而是在学区内进行轮岗，干部教师不用承担远距离工作地点的变化，不会对教师的日常生活造成障碍。

据中国新闻周刊，北京市教委明确表示，充分考虑到教育供给的持续性和稳定性的特点，所以在工作方案中提出，干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位，比如至少是一学期，甚至是一个成长周期，在学段中保持教育供给的持续性和稳定性。

据北京日报今年4月报道，继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后，本学期，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中，全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。

海淀区教工委书记王方曾表示，此次海淀区教师交流轮岗有一个显著特点，那就是：交流是在全区域范围进行，大学附中附小合作集团化办学的干部教师也全部纳入交流轮岗范围。按照规定，凡距离退休时间超过5年的（男55、女50周岁以下），且在同一所法人学校连续工作满6年的义务教育阶段在编在岗专任教师都纳入交流轮岗范畴。教师轮岗周期原则为3年。据统计，全区现阶段符合交流条件的专任教师有7061人。我们鼓励市级骨干、特级、正高级等优秀教师积极参与交流，不受年龄限制。

据中国新闻周刊，易居研究院智库中心研究总监严跃进此前受访时认为，此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。他认为此类政策对于房地产有两个重要影响：

第一，学区房面临打压，通俗说，“在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多”，所以刻意买学区房意义不大，进而使得学区房降温；

第二，各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，因为强调所谓的名校等似乎底气不足，换句话说，师资都均衡了，那么以名校噱头来推销房子意义不大。

学区房走下神坛

不止北京

据21世纪经济报道，近日，北京市西城区2022年幼升小录取结果出炉，2020年7月31日之后购买顶级学区房的家长，梦想又一次破灭，尤其是德胜学区，“7月31日”之后的孩子全部出区，月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

“我们拿着单价19万的房子，跟隔壁学区单价12万的房子，都上一样的小学，搁谁谁心里都不好受。”一位去年6月冲刺购买了德胜学区“老牌牛小”育翔小学对口学区房的家长说，买房的时候已经知道多校划片政策，但还是想赌一把“对口牛小”的概率，去年录取结果已经浇了一盆冷水，今年孩子终究还是被调剂去了隔壁新街口学区普通小学。

据了解，前述的德胜片区，随便拿出来一所小学都不普通。也因此，区域内的学区房价格一度冲上20万元/平方米，去年最火热时期，一夜涨价百万的案例并不少见。

但是去年7月，德胜录取结果全部出区之后，区域内房子的成交量和成交价急转直下，解约和降价出售的案例纷纷出现，自此之后，德胜片区的成交量就徘徊在低位，中间出现过回温迹象，但整体依然很冷淡。

究其根本，在于“高价买了房子却不能上好学校”，长期涨价预期也被戳破，家长们开始从顶级学区撤退。

“老破小”房源更是首当其冲，价格短期内大幅下跌，直至最近，价格依然比去年高点时候差了一截。

类似的情形也发生在其他城市。

深圳实施了大学区房制度，一些学区房降价幅度最为明显，一些家长开始变得犹豫，市场整体观望氛围浓厚，以前在深圳居高不下的学区房，一度降价幅度百万元起步。

今年5月16日，深圳市教育局官网公布了《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，明确至2025年，深圳市将培育80个优质公办中小学教育集团，集团化办学覆盖全市所有新建义务教育学校。

事实上，以“优质资源共享”为出发点，集团办学模式的趋势近几年逐渐明朗。北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、南京等多地早已实施。

上述《实施方案》提出，各市直属学校集团化办学选址，应经主管教育行政部门同意后，优先考虑保障房和街道大学区，不能与任何小区捆绑，不能与任何房地产挂钩。禁止以房地产开发商命名学校，杜绝与商业利益挂钩。集团化办学成员学校命名要坚持名实相符、准确规范，体现办学理念，突出内涵特色，避免单一贴标签。各区义务教育集团应当使用带区域名称。

中国城市经济研究院副院长宋丁接受采访时表示，方案实施后将对现存的所谓捆绑式的学区房制度带来一定冲击，“天价学区房”现象将不再。

来源：21世纪经济报道（孔海丽）、央视新闻、中国新闻周刊、北京日报、第一财经