京城董大师

8月30号，日本经营之神稻盛和夫去世；7月31日，苏联最后的领导人戈尔巴乔夫去世。我正思索着写点文字，但是我觉得，还是有必要先写几笔那位京城董大师。

京城高校有位董姓大师，名气甚大。近日被多个平台禁言，并在吃瓜界引发不少争论。

董大师：

号称是经济学家，

在某著名大学管理学院任教授、博导，兼房地产研究中心主任；

还在东北大学、青岛大学等国内多所大学任职，

并在多个行政机构挂着光鲜亮丽的头衔。

抛开那一系列光鲜亮丽的头衔，董大师之所以是董大师的根源在于，他是一位房地产营销思想家。老铁们也许不明白房地产营销思想家是啥意思。

按正常理解，和房地产销售有关的，一般被称为房地产销售员，牛逼点的叫营销大师；从没听过劳什子的房地产销售思想家。董大师虽然不从事地产销售，但一生痴迷于给房地产站台。

据路边社报道，董大师这次之所以被禁言，是因为他主张“农民应该在县城买房住，然后每天开车回村里干农活。这有助于提高农民的素质和待遇。”

这话说得实在是太牛了。

首先，农民应该在城里买房子；——享受城里的服务。

其次，每天开车回农村种田；——相当于享受乡野风光。

最后，在乡下和城里往返，相当于锻炼身体；——神仙一样的日子。

话说当年陶渊明也只是想到乡野去隐居，没敢做城里睡觉、乡下锻炼身体的美梦。在董大师嘴里，中国农民俨然成了世界上最让人羡慕的群体，比公务员都幸福。乍一听，仿佛共产主义已经实现。

董大师这话一出，吃瓜界的老铁们不约而同地想到，问饥民为啥不吃肉的晋惠帝，如果穿越过来当砖家的话，搞不好也能混一个大师头衔。

一般说来，大师都有执念，比如为了证明某种思想啥的。董大师也有自己的执念，就是房地产销售压倒一切的思想。

董大师有句名言，“中国股市不是中国经济的晴雨表，房地产才是。房价不断上涨，就说明我们的经济一路向好。”

——这段话中有一个诡辩陷阱。房地产是中国的支柱产业，这是众所周知的事实。但房地产不等于房价不断上涨啊。

董大师之所以能有房地产销售思想家的特质，就在于他把房价不断上涨当成了房地产本身，从而得出房价上涨同等于中国经济，甚至同等于国运的逻辑。

看懂这个逻辑之后，不得不承认，董大师奠定了房地产销售的哲学思想，比所有房地产销售都牛，对得起房地产销售思想家的称号。

为了捍卫房地产销售思想家的江湖地位。董大师衷心拥护房地产销售的两个基石，即预售制和按揭贷款制，认为它们是伟大的发明，坚决不能取消。

痛恨预售制和按揭贷款制的人很多，拥护预售制和按揭贷款制的人也不少，但是把它们当做伟大发明的人绝对是寥寥无几。董大师算是其中一个。

为了证实自己的思想，董大师还有过论证，“中国经济的真正晴雨表是房价——房价涨的时候，中国经济都好；房价跌的时候，中国经济都很困难，房价作为信号灯，从没骗过谁。”

简而言之一句话，拉房地产的价格就对了。房价上涨是永动机，房价上涨是万能药。

吃瓜界老铁们开始纳闷，高房价让普通人买不起咋办。

董大师献策，降首付。

现在买房大多要付30%的首付。董大师的策略是降低首付，让更多人买更多房子。然而降低首付意味着需要偿还更多利息。

如果还贷压力太大咋办？

董大师又献策，“国内买房贷款一般是30年还清，可以考虑延长到40年。这样做可以减轻年轻人的压力，即使以后退休了继续还贷款也没什么，因为毕竟还有退休金。”

这个策略同样很牛。要知道一般大学毕业都20多岁了，工作到60退休，也不到40年。董大师这策略，是让人们用退休金还房贷。且不说很多人根本就没有退休金，但即便有退休金，那也是用来养老的，而不是继续还贷款。

按照董大师的策略，人生所有时间都应该用来还房贷，大约连墓地都不用考虑买了。作为一个极致的房地产销售思想家，董大师绝对是合格的。

董大师为什么这么执着于研究房地产营销思想呢？答案或许在他曾经的一段惊世奇言里：“房价可以起到交通疏导的作用。北京的交通比较堵，就是因为北京的房价太低了。如果北京的房价放开，价格足够高，就不会有这么多人涌入北京。即使来了，他们买不起房，也会自动离开。”

这就是董大师，总是能发出惊世骇俗的言论。可能由于其思想过于高深，搞得世俗理解不了，舆论界经常不买他的账。

但大师就是大师，永远坚守自己的思想观点，在探索房地产营销的道路上孤独前行着。

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