最危险的泡沫，即将引爆！

2023年3月2日下午1:37 • 大漂亮国, 美国

作者：德卡

本文转载自：米宅海外（ID:mizhaihaiwai）

重要提醒

今年，有个最危险的泡沫，要破了。

比次贷危机更猛烈的暴跌，正重锤美国楼市。

美国房价，正在经历狂跌！

10个月狂跌35%，比次贷危机还要快！

2022年以来，美联储激进的加息政策，正在迅速推升美国的房贷利率，美国30年房贷平均固定利率从今年初的3.1%飙升至5.1%，导致美国楼市大幅降温，新房和二手房销售量双双下滑。

据WolfStreet的最新数据显示，2023年1月份，旧金山湾区的房价中位数环比下跌8%，同比下跌17%，相比2022年3月的峰值，累计下跌幅度达35%，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。

虽然35%的暴跌看上去还没有造成巨大的损失，但毕竟之前房价涨得太快太疯狂，2021年和2022年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高。

不过，这次暴跌仍然是历史性的。

上一次房地产泡沫破裂时，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在21个月内下跌了59%后触底。

在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。

也就是说，这一次房价下跌的速度，甚至比次贷危机时的房地产泡沫破裂，还要更快。

高盛甚至预测，2023年美国房价将下跌6.1%。

其中，房价下跌将在一些美国大城市蔓延。

奥斯汀（- 15.6%）、旧金山（-13.7%）、圣地亚哥（-13.4%）、凤凰城（-12.9%）、丹佛（-11.4%）、西雅图（-11.2%）、坦帕（-11.2%）和拉斯维加斯（-11.1%）等主要市场的房价将出现两位数百分比的下跌。

2006年是美国房地产市场高歌猛进、突破历史的一年，总值达到了25.6亿美元的峰值。

两年之后，一场如海啸般的经济危机席卷了整个美国继而波及全球，人们意识到引发这场危机的元凶，是房地产市场在次级贷款泛滥下所造成的房屋价格和建筑成本倒挂的“泡沫化”。

可才过去了15年，新一轮的“泡沫”又席卷而来。

今年，美国房价的最大半年涨幅甚至远高于次贷危机前泡沫高峰期。

自2020年以来，美国的房价在两年内上涨了43%。

据《财富》统计，2022年5月前的半年里，美国房价上涨了19.8%，是历史年平均水平的四倍多，甚至远高于2008年经济危机前泡沫高峰期的14.7%的最大半年涨幅。

疫情以来狂飙42%，谁没买谁难受！

一年又狂跌35%，谁没卖谁难受！

在吹泡泡的时候要进去共舞，泡沫破之前也要及时出来。

其实早在去年3月，达拉斯联邦储备银行研究部的一篇题为《实时市场监测发现美国房地产泡沫酝酿的迹象》（RealTime Market Monitoring Finds Signs of Brewing U.S. Housing Bubble）的报告。

通过对于经济指标的缜密计算，特别是房价租金比和房价收入比，他们得出的结论是：

美国的房价，再次和基本面脱节。

也就是说，美国房价已经处于泡沫破裂边缘。

如果你不懂什么是房地产泡沫，那我就再讲一下。

当人们普遍认为房价将持续上涨，争相动用一切金融手段或“上车”或“投机”，进一步哄抬起价格将房地产市场变相“金融化”以后，实际的房价不仅会背离市场的基本面，甚至会造就指数性的非理性繁荣。

当投资者变得谨慎观望，政府不得不出面干预，流入房地产市场的资金流枯竭，而市场的调整乃至传导至整个经济的危机或者萧条将不可避免。

房地产的过度金融化，才是泡沫破裂造成了无可挽回的连带危机的元凶。

吹起泡沫、刺破泡沫，美联储都扮演者关键角色。

高房价、高利率，正在冲击火爆的美国楼市。

亚特兰大联邦储备银行表示，目前住房的可负担能力和2007年房价泡沫爆破前一样糟糕。

当房贷利率迅速上增时，住房可负担能力的恶化速度非常快。

美国房价的另一个先行指标：木材价格也已拉响警报。

据CME最新的交易数据显示，自去年3月初以来，美国木材价格已经腰斩。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司指出，美国木材价格下滑，主要是因为新房需求遭到飙升的房贷利率而下降，且美国木材库存已经升至高位。

美国炙手可热的房地产市场正在迅速降温，引发了人们对房地产泡沫破灭和严重衰退的担忧。

当下，我也很怀疑那些在泡沫中狂欢的投机者们是否会听从我的建议。

但没办法，对泡沫发出警告是我的职责。

所谓泡沫，无非是吹大之后再幻灭。

无他，市场唯一的真理是价值回归。

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最危险的泡沫，即将引爆！

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