聊聊不动产统一登记这件事

昨天收盘出的消息，发酵了一天，要看到二手房市场的反应估计还得几天，朋友圈一致的想法是，统一登记了，为以后开征房产税做准备呗。

其实不动产统一登记在十年前就折腾过一阵子，最后又悄无声息了，单从技术上讲，这并不是什么难事，你看咱们在中国，现在去哪里都不用带现金，信用卡了，手机一刷解决问题，大家坐飞机，高铁早就不用票了，直接刷身份证一切搞定，不就是个不动产统一登记吗？怎么能拖这么久？

还有人说这是为了照顾某些精英群体隐匿财产，所以一直拖着，阻力很大，办不下去。

但你们想过没有，我们在自下而上的看这件事，自然而然的就会代入自己的主观视觉，在你看来，你有了点小财产，小权利，一定要隐藏起来才放心，但放在更高的维度，你觉得你自己的这点小心思真的能算几根葱呢？够桌上摆一盘吗？

不动产登记从古到今都是一件很难的事，因为这里涉及到中央和地方之间的博弈，地方上的官员，即便再清廉，他也要照顾本地舆情，为本地藏匿一些实情，这样他在施政的时候，就有更大的空间。

我之前不知道在那里看过一本书，上面写了一段对计划经济的讨论，说是我们从来都没有搞过真正的计划经济，大家都是在搞市场经济，从下到上，都是要讲条件的，你给我什么，我给你什么，要是条件不谈好，有的是一万种官僚体系的玩法，让你啥都做不成，这个条件就是买卖，也是市场的一种，只不过做买卖的对象不同罢了。

过去房地产发展的黄金年代，大家都发现了房地产带来的各种好处，土地财政这句话肯不是白说的，再细分到各个单位，其实大家都有自己的房产小金库，不信大家去调研一下，很多事业单位手上都攥着不少优质房产，有些还是核心地段的，这些产业的收入有时候几乎就是一笔糊涂账。

很多事情，如果只是你自己的三瓜两枣，个人私利，拿到台上去阻碍大政策落实，这叫痴心妄想，螳臂当车，但如果扯到某个单位，某个地方的集体利益，那么好多话说出来就格外理直气壮，当然了，这里一样还会包仓自己的小心思。

在当年土地财政吃的满嘴流油的时候，想搞统一登记，当然是难度很大，因为这是要讲条件的，既然我啥都有了，你又能拿出什么条件来谈？拿不出来，别怪咱们来个官僚体系大皮球，反正就是很难推下去。

但现在，很多事情不一样了。

土地财政已经无以为继，别把啥事都扣在疫情上，即便没有三年疫情，只要看看人口出生率，就知道这套吃几十年后的地产玩法是没办法干下去了，老龄化、少子化，看看隔壁的日本，除了东京都那一带，别的地方房价只会越来越低。

所以还聊什么土地财政，转折点一到，大家都该清醒点，早做打算。

没了土地财政滋润，各地日子都很难过，到现在也就没有那么多条件好讲的，不动产统一登记自然就很容易推进了。

现在有很多人担忧房产税问题，大家首先要想想，我国政府的性质，他能让普通老百姓为了个破房产税日子过不下去吗？

但以现在的税收体系，你能奈何得了那些大城市里坐拥无数套房的房东们？

深圳的城中村改造，动辄改出一堆亿万富翁，请问是他特别努力还是别的让他这么富裕？他什么都没有做，躺在那里，吃了我们这些后来者的进城税，但这些凭什么该归他所有？

时代的红利应该属于所有创造红利的人。

想想我一年交的所得说，再看看那些人，比我们普通打工人怕是收入多上N倍，但人家依旧能不纳税，这公平吗？

房产税是直接税，因此有好多既得利益者就推一堆经济学猹来证明，房产税会把富人逼走，让中国财富流失，呵呵，笑死人了，没征房产税该跑的不照样跑了，现在老美那边搞事情，立法限制中国人买房买地，存银行人家给你银行倒闭，实在没办法，还有一招，查你财产来源，总之就是掏空你口袋再说，谁敢说美国不用交房产税？

让交税了人就跑路？这种人难道不该征收高昂的脱籍税吗？走之前先查查财产来源是否合法。

房产税是未来的大趋势，当然还会搭配公租房，共有产权房一并落实。

不动产统一登记还有一层，那就是摸清全国的资产家底子。

现在大家不都在讲债务问题，债务对应的资产都没有人说，如果资产非常庞大，债务其实也算不了什么大问题。

不动产统一登记确权，这就有了对资产重新估值的依据，权益明确，估值明确了，这就有交易的空间了，那么解决庞大的地方债问题，就有新的办法了，比如说搞搞资产证券化，重新设立个大机构，类似于四大之类的，把它们都收了，然后在资本市场上变现，地方政府债务重组以后，无债一身轻，这也是个方向嘛。

轰轰烈烈的地产时代彻底结束了，无论愿意与否，这是历史的潮流。

2015年我们搞过一波地产，原本想通过地产来转移杠杆，结果呢，杠杆有降吗？反倒让本来没那么大窟窿的地产业搞出了更大的窟窿，让本来低杠杆的居民端杠杆也起来了，后果就是人口出生率直线下滑。

几年前我去一个十八线的小城市，一个本地土鳖开发商都在那里跟我大谈房地产对经济的贡献，瞬间毛骨悚然。

这已经不是地产拉动经济，而是地产绑架经济。

你在美滋滋的算地产拉动的经济时，忘记了房子对大多数人也是一种消费，如果没有高昂的房贷，他可以不用过的那么紧巴巴，可以到处吃吃玩玩，买喜欢的电子产品，而不是为了每个月的房贷连病都不敢生。

今天我看了另一则新闻，王公子家的万达又出事了，老王并没有逃过，只要还靠着地产圈，就走不出那个死循环。