公摊面积苦了百姓22年，专家还在说，取消不可能一蹴而就。

图片来源 ：视觉中国

天下苦“公摊”面积，久矣。

7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”引发关注。

据华商报，根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。销售人员表示，该楼盘五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。

所以开发商理真能直气壮的“骗钱”？

还真能！

公摊面积涉及公共空间的计算，由于计算难度较大，始终是笔糊涂账。

公摊面积究竟是怎么计算出来的?恐怕绝大多数购房者并不清楚。即便掌握一定专业知识,究竟哪些项目被计算在公摊面积中,其中的比例和系数又是如何确定的,如此种种,想完全搞清楚也并非易事。

也正因为如此，其背后利益空间巨大,易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用,本应属于业主的收益不知去向;公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。

于是，公摊面积成为了利益集团的收费黑洞。

也就是说，连官方的的监督都还存在不透明的现象，难怪这个收费黑洞一直都健在了？

央视新闻去年8月曾报道，在业内人士看来，取消“公摊面积”不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。

该专业人士的观点是：

1、从购房人的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题。

2、取消公摊面积后，公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。

该专业人士说，（目前）按照建筑面积来计价或产权确认也是对老百姓权益的一个保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的，还是有合理性的。

笔者认为这位专业人士的观点貌似有道理，但却没有真正站在消费者角度去考虑问题。

我想反问一下这些专家：

1、公摊面积的大小应该由发展商说了算，还是消费者说了算？消费者是不是上帝？

2、现实中，消费者交了公摊费用，就不用再交管理费、维护费用了吗？

3、保留公摊是在保护消费者权益还是发展商利益更多一些？

4、公摊面积苦了百姓22年，专家还在说，取消不可能一蹴而就？22年过去了，相关部门和这些所谓专家都做了什么？！

如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒,撞运气！

相关部门和专家如果还不迈出第一步，那么永远只会不可能一蹴而就。

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