恒大负债2.4万亿,两年亏了8000亿!许家印:半年交楼12.2万套! 2023年7月19日 下午12:24 • 城市乡村 作者:牲产队长 本文转载自:牲产队 恒大的财报终于公开了。 一次性把2021年、2022年,2023年中报全部都发了。不发财报的时候,大家只知道恒大财务爆雷,但这个雷究竟有多大?只有内部相关人员才知道。而今,恒大财报公开,就是把肚子刮开给大家看了。 队长先给大家列几个数据: 负债总额超过2.4万亿,两年亏损8120亿,其中2021年亏损6862亿,2022年亏损1258亿。为什么会亏这么多呢?主要来自于三大板块。 一是,经营性亏损1137.5亿,这就是经营恒大集团,日常运营已经不赚钱了,是纯亏的,且亏损数额巨大。 二是,资产减值。这个大家一看就懂了,房价再跌,地价也在跌,恒大手里的大量房地产项目都贬值了,贬值就会带来亏损。另外就是,恒大曾经斥巨资从一些地方政府手里购买的土地,因没有按照规定开工,超过开工期限,被地方政府无偿回收。这也带来了一笔大额亏损。据财联社统计,恒大被回收的土地具体如下图: 三是,投资和物业亏损。物业怎么会亏损呢?物业不应该是现金奶牛吗?拿在手里的物业叫现金奶牛,低价、跳楼价出售的物业,不亏损那就奇了怪了。还有投资物业的价值回调,恒大物业的股价从18港元跌到了2.3港元,恒大集团持有恒大物业51.71%的股权,在高峰时期,恒大物业市值过千亿港元,现在只剩148亿港元,跌幅接近90%。 还有恒大汽车,市值巅峰超过6000亿港元,现在只剩347亿港元。 这些资产的大幅缩水,对恒大集团都造成了巨额亏损。 当前的恒大集团,已经进入资不抵债的状况。恒大总资产约1.8万亿,总负债2.4万亿,净资产是负的,负5991亿。也就是说,恒大不再是现金流危机了,也是资不抵债了。账上的现金和现金等价物只剩43.34亿,在房地产不复苏的情况下,恒大的现金流危机短期内难以解决。 当前,恒大集团最厚实的资产是土地储备,还有2.1亿平方米。这被许家印视为恒大保交楼的根基所在。按照恒大2.4万亿负债总额来计算,如果恒大2.1亿平米的土地储备均价能上涨到1.15万元/平米以上,恒大就解决资不抵债的问题了。 这些土地看似握在恒大手里,其实大部分都抵押给银行了。但银行不要恒大的土地,要恒大还钱。这些土地暂时就砸在许家印手里了。 大家最关心的就是保交楼的事了。在今年1-5月份,恒大集团累计交楼12.2万套。这是一个值得欣慰的消息,恒大集团还没有彻底躺平,没有放弃。买了恒大烂尾楼的业主,还可以心存希望。虽然交楼质量难以达标,但在这种情况下,能收楼就已经是万幸了。房地产上的一粒沙,到了个人头上,都是一座山。 人人都希望自己的合法权益得到保障,人人都希望自己购买的小区能够按照设计标准建造。可现实总是残酷的,当恒大这座山开始开裂时,大部分在半山腰的人,都无可避免地会受伤。这时,最重要的就是安全降落,软着陆。 恒大还有多少楼盘未交付呢?677个,大约40万户尚未收楼。按照5口之家的话,涉及约200万人。以恒大的自有资金,是无法交付所有楼盘的,主要还是靠国家保交楼专项资金的注入。 在去年7月份的时候,国家就射出了支持房地产保交楼的“三支箭”,主要有专项借款,配套融资和地方纾困基金。在央行主导下,国开行和农发行等政策性银行推出“保交楼”专项贷款,资金总额达到2000亿。其中,河南就有200亿落地,支持了337个楼盘复工。湖南也拿到了首批147亿专项借款,支持261个楼盘复工。 河南郑州中国烂尾楼数量最多的省会,而湖南长沙则是烂尾面积最大的省会。这两个城市保交楼压力大,受金融支持力度也比较大。对整个房地产市场而言,保交楼都是重中之重,也是恢复房地产信心的根基所在。 大家买房子,至少得收到房子。 恒大主动把自己的窟窿公布出来,也预示着房地产调控已经告一段落了,可以打明牌了。 哪些房企是好的,哪些房企是烂的,哪些房子可以买,哪些房子风险大,公开透明,大家心里才有底。 房地产作为国民经济的支柱产业不能倒,但也不能成为压在老百姓头上的一座大山。 您的支持是我们坚持下去的动力! 1、本文只代表作者个人观点,不代表星火智库立场,仅供大家学习参考; 2、如若转载,请注明出处:https://www.xinghuozhiku.com/351465.html 赞 (2) 0 0 生成海报 微信扫码分享 美军现在担心的,是渤海造船厂内的新动静! 上一篇 2023年7月19日 下午12:20 对于中国经济,我没有任何悲观的理由,除了这两条 下一篇 2023年7月19日 下午12:28 相关推荐 5000万只犬,谁来管,怎么管 2023年10月26日 麦田里盖别墅、洋房和高尔夫球场,18亿亩耕地红线还能守得住吗? 2022年12月25日 台湾开始盘点防空洞了 2022年3月2日 美台高官密会七个小时,东部战区提前“出手”! 2023年2月23日 "我们航母、舰艇都不是‘宅男’,目标是远洋远空” 2022年7月8日 雪糕刺客,杀不死人民的【雪莲】! 2022年7月3日 看到导师在抗美援朝的讲话视频,才明白为何美国怕中国 2023年12月26日 百亿经济大案背后 上海两大国企触发“连环雷” 2022年1月14日 发表回复 请登录后评论...登录后才能评论 提交