恒大负债2.4万亿，两年亏了8000亿！许家印：半年交楼12.2万套！

2023年7月19日下午12:24 • 城市乡村

作者：牲产队长

本文转载自：牲产队

恒大的财报终于公开了。

一次性把2021年、2022年，2023年中报全部都发了。不发财报的时候，大家只知道恒大财务爆雷，但这个雷究竟有多大？只有内部相关人员才知道。而今，恒大财报公开，就是把肚子刮开给大家看了。

队长先给大家列几个数据：

负债总额超过2.4万亿，两年亏损8120亿，其中2021年亏损6862亿，2022年亏损1258亿。为什么会亏这么多呢？主要来自于三大板块。

一是，经营性亏损1137.5亿，这就是经营恒大集团，日常运营已经不赚钱了，是纯亏的，且亏损数额巨大。

二是，资产减值。这个大家一看就懂了，房价再跌，地价也在跌，恒大手里的大量房地产项目都贬值了，贬值就会带来亏损。另外就是，恒大曾经斥巨资从一些地方政府手里购买的土地，因没有按照规定开工，超过开工期限，被地方政府无偿回收。这也带来了一笔大额亏损。据财联社统计，恒大被回收的土地具体如下图：

三是，投资和物业亏损。物业怎么会亏损呢？物业不应该是现金奶牛吗？拿在手里的物业叫现金奶牛，低价、跳楼价出售的物业，不亏损那就奇了怪了。还有投资物业的价值回调，恒大物业的股价从18港元跌到了2.3港元，恒大集团持有恒大物业51.71%的股权，在高峰时期，恒大物业市值过千亿港元，现在只剩148亿港元，跌幅接近90%。

还有恒大汽车，市值巅峰超过6000亿港元，现在只剩347亿港元。

这些资产的大幅缩水，对恒大集团都造成了巨额亏损。

当前的恒大集团，已经进入资不抵债的状况。恒大总资产约1.8万亿，总负债2.4万亿，净资产是负的，负5991亿。也就是说，恒大不再是现金流危机了，也是资不抵债了。账上的现金和现金等价物只剩43.34亿，在房地产不复苏的情况下，恒大的现金流危机短期内难以解决。

当前，恒大集团最厚实的资产是土地储备，还有2.1亿平方米。这被许家印视为恒大保交楼的根基所在。按照恒大2.4万亿负债总额来计算，如果恒大2.1亿平米的土地储备均价能上涨到1.15万元/平米以上，恒大就解决资不抵债的问题了。

这些土地看似握在恒大手里，其实大部分都抵押给银行了。但银行不要恒大的土地，要恒大还钱。这些土地暂时就砸在许家印手里了。

大家最关心的就是保交楼的事了。在今年1-5月份，恒大集团累计交楼12.2万套。这是一个值得欣慰的消息，恒大集团还没有彻底躺平，没有放弃。买了恒大烂尾楼的业主，还可以心存希望。虽然交楼质量难以达标，但在这种情况下，能收楼就已经是万幸了。房地产上的一粒沙，到了个人头上，都是一座山。

人人都希望自己的合法权益得到保障，人人都希望自己购买的小区能够按照设计标准建造。可现实总是残酷的，当恒大这座山开始开裂时，大部分在半山腰的人，都无可避免地会受伤。这时，最重要的就是安全降落，软着陆。

恒大还有多少楼盘未交付呢？677个，大约40万户尚未收楼。按照5口之家的话，涉及约200万人。以恒大的自有资金，是无法交付所有楼盘的，主要还是靠国家保交楼专项资金的注入。

在去年7月份的时候，国家就射出了支持房地产保交楼的“三支箭”，主要有专项借款，配套融资和地方纾困基金。在央行主导下，国开行和农发行等政策性银行推出“保交楼”专项贷款，资金总额达到2000亿。其中，河南就有200亿落地，支持了337个楼盘复工。湖南也拿到了首批147亿专项借款，支持261个楼盘复工。

河南郑州中国烂尾楼数量最多的省会，而湖南长沙则是烂尾面积最大的省会。这两个城市保交楼压力大，受金融支持力度也比较大。对整个房地产市场而言，保交楼都是重中之重，也是恢复房地产信心的根基所在。

大家买房子，至少得收到房子。

恒大主动把自己的窟窿公布出来，也预示着房地产调控已经告一段落了，可以打明牌了。

哪些房企是好的，哪些房企是烂的，哪些房子可以买，哪些房子风险大，公开透明，大家心里才有底。

房地产作为国民经济的支柱产业不能倒，但也不能成为压在老百姓头上的一座大山。

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