本文转载自：紫财经（ID:purplecaijing）
李嘉诚的本性再次暴露了。
一个楼盘回报率高达60倍，是不是觉得“超人”的眼光很独到？其实换你也没问题，这不就是比谁更贪婪谁更没下限吗？
01
一个项目57倍收益
最近，北京东五环内一个叫御翠园的楼盘很火，单价10万元左右，也就是说，随便一套可能就要千儿八百万。
你想去见见世面估计还不行。
按照之前的报道，如果名下没200万的现金或者800万的资产证明，哪儿凉快哪儿呆着去。
售价如此之高，按理说，成本也不会太低。结合一个项目3-5年的开发周期，我查看了2019年的资料。
当年7月，中海地产经过56轮的争夺，以79.4亿的价格拿下了丰台区一个地块，摘得年度全国总价地王的称号，楼面价折合6.66万/平方。
如果是这样的成本，御翠园卖10万挣得也不多，可人家的账面回报率却超过57倍。为什么会这样呢？
秘密就是李嘉诚拿地的时间比中海地产足足早了18年。
按照第一财经的报道，和记黄埔是在2001年跟北京市签的土地出让协议，姚家园地块总面积为40万平方米，李嘉诚实际出了7个亿。
折合下来，楼面价只有1750元一平方，不到中海地产成本的3%。
如果在拿地后直接开发出售，老李也挣不到这么多钱，当时东五环附近比较偏僻，手里有点钱的金主真看不上那个地段。
老狐狸毕竟是老狐狸，他把姚家园地块捂了22年。
现在的东五环内早已变成了一个成熟且档次比较高的片区，不仅如此，周边也没有待开发的商品房地块，御翠园完全成了一只当红炸子鸡，能不暴赚吗？
这不是他第一次这样干了。
02
囤地25年坑完国家坑百姓
在上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等多个城市，长实、和黄都被曝出类似的套路。
2020年9月，李嘉诚还被成都点名过，原因就是2004年在当地南三环外买了近两千亩的土地，16年后还没盖完。
最夸张的还是广州的黄埔御湖名邸，25年过去了，项目还在开发之中。
我国故宫占地72万平方，有大小宫殿七十多座，房屋9000余间，不但规模宏大，本身也是一件艺术品。
作为明清两朝二十四位皇帝的皇宫，它的建设时间也不过14年。
20多年前拿的地，20多年后还没开发出来，这是造什么呢？
其实，李嘉诚什么世界工程也没造，老奸巨滑的他目的只有一个，那就是囤地，囤地，囤地，然后坐等升值。
在早期，各个城市都处于蛮荒时代，基础设施和各种配套非常差，你再用心，开发出来也很难卖上十倍的价钱。
但等到这些都弄好了，修上了宽阔的马路甚至通上了地铁，你再盖房卖就不一样了。
当李嘉诚暴赚的时候，国家却亏大了。
地方政府卖地时，本意是希望各个房企及时开发，一起把城市搞起来，这些坏东西迟迟不行动，不仅拖地方的后腿，也影响到其他地块的升值。
它们在出售时很难获得应有的回报，造成国有资产流失。
按照李嘉诚的玩法，政府完全可以把这些地握在自己手里慢慢卖，何必非要把这样的好事让给一个陌生人呢？
所以，他的超额回报原本都属于全体老百姓。
这种没下限的操作对你还构成了另一重更大的伤害。
每个城市向市场投放土地都是有规划有节奏的，假如一年投放500万平方土地，这部分及时变成房子推向市场，可以形成比较平衡的供求关系，价格是5000元。
极端情况下，各个开发商都学习李嘉诚时，只弄出来50万平方上市。
这将直接制造供应严重不足的局面，消费者买房只能全靠抢，急剧推高价格，25000元能买到一平方就不错了。
如此看来，这货实际上也是许多地方高房价的幕后黑手，害得我们白白花了许多钱。
03
为何不依法收回闲置土地？
由于囤地捂盘害处多多，早在2008年，国务院就发布了《关于促进节约集约用地的通知》：
土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；
土地闲置满一年不满两年的，按出让金或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
之后，国土资源部和各地还出台许多具体的方案。
李嘉诚为什么能一个套路玩遍全国，连续玩上20几年呢？这跟监管不到位是分不开的。
两年前，成都对和黄捂地16年恶劣行为的处理是这样的：
“禁止高新区内金融机构向该公司及其项目公司提供新增融资、贷款，帮助他们进行重大资产重组。”
这样的处罚力度也太大了吧？说好的“坚决无偿收回”呢？
如此隔靴搔痒，说到底，就是变相在鼓励大家继续大肆囤地捂盘惜售。
当然，李嘉诚“老狐狸”的外号不是白叫的。
你说他囤地吧，他又不完全是，人家每隔几年都会推出点房子卖卖；
你说他不是囤地吧，买的地动不动就故意把周期拖上十几二十几年，这又是明显的囤地捂盘惜售。
对于这种害群之马，有关部门就应该毫不留情按规定查处，该罚款就罚款，该收回就收回。
一直放纵和黄、长实长期、疯狂、恶意囤地捂盘惜售，这到底是在照顾谁呢？（部分图片来自网络，侵删）
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