还没走出ICU，就想蹦迪了

文/十一弟

昨天，又一个周五。

上海、北京连放大招，松绑了“认房不认贷”。

在一线城市，这个政策的影响很大——

只要你在本市无房，就算首套，首付比例、贷款利率，都是最低的。

政策很精准，把那些想在大城市买房、但还没赚够首付的人，先赶上车。

上海、北京的政策官宣，卡在了周五下班之后，中间只隔了不到一个小时。

这立马掀起了朋友圈楼市大V、中介们的一阵狂欢——

“电话被打爆了”、“今夜不打烊”、“政策出台客户连夜转账”。

别管是营销噱头，还是故意炒作，抢房的紧张气氛，一定要烘托起来。

在北京通州区，招商蛇口有一个新项目——璀璨公元，上个月刚刚开盘。

蹭热点的海报，连夜加班就赶出来了——

“所有在售房源价格，明日全线上调2%。”

在北京房山，中建智地有三个在售楼盘——京西印玥、国贤府、学府印悦。

据说，中建智地也跟着连夜调价了——

政策出台之前，国贤府的价格有优惠，打了97.5折，现在改成了99折。

学府印悦的折扣力度，也从之前的96折改为98折。

在北京石景山，越秀地产开发的天玥项目，更是傲娇——

“马上收回折扣。”

中海地产在北京房山，有一个楼盘——中海泽西PARK。

项目卖了两年多，都已经卖成现房了。

十一弟查了下，总共1325套房，网签成交了731套，去化率不到六成。

北京刚一官宣放开“认房不认贷”，中海泽西PARK也跟风，连夜打出海报——

“全部户型产品价格，全面上调1%。”

招商、中建、越秀、中海，这几家国央企开发商，一下子硬气起来了——

政策出来，已经不愁卖了，不仅折扣收回，还得涨价，爱买不买。

但还是有人看出了其中的猫腻——

“开发商好可爱，真以为这样老百姓就会去买房了！”

“首付降低，只是调低了上车门槛，真以为贷款不用还了吗？”

“你调或者不调，你涨或者不涨，我都不会买。”

原来，兴高采烈、一阵狂嗨的只有中介，老百姓依然是云淡风轻。

炒作政策的营销噱头，是从另一家央企开发商身上引爆的——

华润置地。

上个礼拜，市场上刚传出风声，深圳可能会放开认房不认贷。

在朋友圈，立马就流传了一份内部会议纪要，落款为“华润置地深圳片区公司”——

“鉴于认房不认贷政策即将出台，现收回润曜府项目住宅5%的优惠折扣。”

十一弟又查了下，华润·润曜府位于深圳光明区，今年上半年开盘。

项目推出了两栋楼，共计480套房，网签备案了82套，卖了个零头。

楼市的套路，就是这样——

越是卖不动的楼盘，营销噱头玩得越溜。

遭到市场舆论一顿爆锤过后，华润置地发了个澄清声明——

“项目没有召开相关会议，也没有关于价格方面的调整决策。”

据说，政府对大规模刺激楼市的顾虑，就是担心有人钻空子，投机炒房。

结果，政策一出来，带头炒作的开发商，全是清一色的国央企。

看来，揣摩上意，大家都欠点觉悟。

上个月，认房不认贷，还没放进政策工具箱，市场行情止不住地下滑。

很多开发商，眼看着就快撑不住了。

当时，有些专家和媒体很着急，到处呼喊——

“应当允许开发商以降价促销的方式自救。”

结果，一个月不到，开发商的嘴脸画风，从地狱蹦上了天堂，彻底反转了——

房价没降下来，倒是都在忙着跟风，收回折扣，甚至涨价了。

一个平稳的楼市，需要让老百姓有理性的预期——

既不会出现暴涨，也不会出现暴跌。

树立这种稳定的市场预期，不能靠开发商营销炒作、制造恐慌，催促老百姓上车。

政府放开认房不认贷，意在降低购房门槛，让刚需、改善客入市。

而不是让楼市重回暴涨暴跌、集体亢奋的轨道上来。

更为关键的是，尽管政策利好已经释放，但成效如何，还要观察。

其实，有很多人心里抱有疑问——

如果这些政策不能奏效，接下来该怎么办？

即便最近有密集的政策加持，但房地产并没有走出ICU。

单纯依靠政策刺激，让楼市回到常态，其实很难。

一个政策就能让房地产起死回生，你当老百姓的钱是大风刮来的。

根本性的问题在于——

还是要等到经济整体回暖，青年人就业、居民收入、市场信心得到修复，楼市才可能起来。

现阶段，开发商要做的，是呵护来之不易的政策环境，保持克制、谨慎——

提防市场大起大落，老百姓的购房信心动摇。

还没走出ICU，满脑子就想着夜店蹦迪，结局可能只有一个——

作死。