万科暴雷，房地产真的见底了！

老韭菜都知道，大A每次见底都有标志——杀白马青牛祭天。

不是啥被炒高了的票都是白马青牛，那得是股民们一致认可，超级抗造的大盘票，比如说两桶油、四大行、茅十八这种，被当成风向标的，但凡是个基金都会多少配一点的。

到房地产这里，道理是一样的，恒大暴雷代表着一轮暴跌行情的启动，恒大被清算代表着这轮由恒大引发的熊市走到了尾声，老派牛股里招保万金中万科和金地都开始出事了，约等于祭天的白马青牛到位，该结束了，不然再闹腾下去，全行业无一幸免。

有人问，最近房价坚挺的深圳都开始绷不住的，天天有散户挂牌砸盘，打升级打出心理阴影改打跑得快了，你还在这里跟我讲什么见底？

还是拿大A来当案例，大盘见底的标志之一就是强势股补跌。

过去几年里，二三四线城市跌成狗，北上广深维持相对强势，今年年初，乘着疫情全面放开的机会，深圳房价还迎来了一波上涨呢。

我在深圳做了多年的地产，2020年全行业最后疯狂的那段时间，耳边到处都是各路好汉求上车的豪言壮语，从来顶部都是如此，买到的，惜售，没买到的，总觉得自己错过1个亿。

我的朋友L同学鼓吹房价最积极，当然她也是业内人士，我当时就问了她一个问题：你们公司有几个人能靠自己的工资负担起如今的房价？买得起100平的房子？

L当时就不吭声了，让我看趋势。

作为市场的老韭菜，我深知一个道理，吹起来的泡沫总有破裂的时候，到时候下限得看接盘侠的普遍收入情况。

2008年，我的同事里一大半都能靠工资负担起深圳房价。

别跟我说什么深圳的产业和就业吸引力，付得起高薪的行业互联网和金融，最近都成为降薪的重灾区，行业走下坡路，新人入局再也不像从前那样，对未来抱有各种不切实际的奢望，能破35岁魔咒的都阿弥陀佛了。

当普通人被房价打压得不敢乱蹦跶的时候，那些需要大量新鲜血液的企业们是选择加薪来吸引人还是选择在房价便宜的地方开分公司，变相提高竞争力呢？

傻子才会挤在深圳当冤大头呢。

啥都不说了，咱就看看最近深圳写字楼的现状吧，空置率我都不好意思说了，写出来有点丧失尊严，怕被删帖。

我记得本公众号写过很多互联网大厂裁员的文章，所谓35岁现象，本质是新增劳动力的供应不断刺激存量市场，年轻人多好压榨，干嘛要你们这帮被榨干了的？

城市一样的，从前深圳在很多方面拥有难以匹敌的优势，但这一波全国基建加上各地对产业前所未有的支持，深圳的很多优势就变得没那么明显了，何必非要吊死在高成本的区域呢？

就好像新来的萌新们肯定没有35岁老油条们对业务娴熟，但没有关系啊，练练就好了，磨合一下，很快也就能熟悉业务了。

北上广深房价开始砸盘补跌背后藏着的是人才和产业出走的大趋势。

过去的三年疫情里，全国人民都习惯了远程办公，网络视频会议，科技进步决定了生产力发展方向，特大城市的优势就发展到头了，接下来每一步都是下坡路。

但中石油无法回到48元巅峰就代表中国股市完犊子了吗？

房地产的政策底早就出了，从去年开始，各种救市政策都没有停过，当时还有人问我政策出来是不是就见底了，是不是可以买房子了？

问的人挺多的，这起码说明：

第一，当时大家对房地产的热情还在，没有到心死的程度，股市见底的标志是多杀多，杀到最后最顽固的多头也开始慢慢转空，多头不死空头不灭；

第二，对地产的需求一直还在，无论是投资还是自主，基于中国人几千年农耕文化浸润，老百姓对房子的热爱是刻在骨子里的，需求被遏制主要还是对未来偏悲观的预期。

到现在还敢看好地产的人已经所剩无几了，我加了收藏夹，在贝壳上关注的一批二手房房源，从年初到现在，一线城市热点地区打折最厉害，二线城市折扣力度就小很多，三四线城市的标的基本价格基本没有太大变动。

实际上，这波地产回调三四线城市从2017年已经开始在下行了，大家可以关注下燕郊的房价，2017年燕郊房价见顶，跌到2022年，已经跌不太动了，到今年，甚至二手房价格还往上走了一点。

先见顶的先触底，这也是市场刚需和持有者博弈的最终结果，资金抱团热炒的，到现在迎来惨痛的补跌时刻，这很正常嘛。

城市跟城市之间的竞争，最后都落在人口上。

工作机会和人口都在慢慢下沉，很简单，水往低处流，大城市的高昂生存成本限制了人口流入，没有人愿意燃烧青春就为了给房东打工。

十几年前很多人喊奋斗，现在谁说奋斗几乎就成了奋斗逼，要被群嘲的，当你资质中等，无论如何奋斗都在一线城市里买不起一间房，被贴个城市流民的标签，谁还愿意奋斗下去，继续吃老板画的大饼？所以流行词成了躺平。

很多现象看起来好像是突然就如此了，其实一切都是从量变到质变，北上广深为什么对年轻人的吸引力变得越来越小了？

当然了，北上广深这种一线城市对资金的吸引力一直是足够的，比如说深圳的豪宅，真正的优质豪宅，并没有太受最近大环境的影响。

最受伤的是所谓中产刚需楼盘，很多沉浸在中产美梦里的人压根没有想过，世界上根本没有中产阶级，他们只是消费主义忽悠出来的超级冤大头而已，一切光鲜亮丽都是泡沫，一戳就破，前一分钟年薪百万，后一分钟就被毕业了。

真正的底层和顶层，都很难被影响到。

这就对应着顶级豪宅市场没那么差，二三四线刚需项目已经逐渐企稳。

从来见底都是一个艰难出清的过程，真正的底部是从绝望中诞生的。

说房地产的底部离不开房地产企业的努力，央企御三家是绝对不可能出问题的，真要出了问题，那就真的成了影响到金融稳定的问题了。

万科始终是个缝合怪，但胜在影响力够大，大到挖大坑的前董事长拉皮后还能接广告代言，大到前董事长扶正的小老婆可以自封名媛，教人做贵族。

行业在刮骨疗毒，万科的问题当然很多，否则也不至于混到今天这一步，但归根到底，万科的问题也不过是流动性问题。

房价能跌下去，也能涨起来，涨价可以解决一切问题，这也是为啥之前有关部门强调要做高CPI了，我一直都在说，高通胀其实就是各国默认解决债务问题的良药，高通胀之下，房价涨回来点太正常了。

美联储这轮加息周期已经到头了，中美之间高峰会晤已经确定，大家都要解决问题。

蓝星两位大佬决定联手做一局，大约是没啥做不成的。

没买房的，现在可以多留意了。

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