深圳地铁，赚麻了

文/十一弟

这个周末，深圳出了个“日光盘”。

深圳地铁在前海桂湾开发的“深铁前海时代·尊府”，开盘选房。

四栋住宅楼，共计270套房，都是两三百平米的大平层。

只用了六个小时，一把就卖光了。

尊府是前海时代项目三期，开盘均价不到十万，单价最便宜的8.4万/平米。

房源户型面积大，总价最低1600万，最高超过了2800万。

项目开盘之前，设置了购房门槛——

认筹冻资两百万。

最后，吸引了五六百组客户报名登记，平均两个人抢一套房。

还在蓄客阶段，深圳地铁冻结的认筹金，就有上十亿了。

前海时代·尊府开盘当天售罄，揽金超过了57亿。

今年以来，这是深圳楼市第四个日光盘。

这两年，市场行情不好，日光盘变成了稀罕物。

2020年，深圳出了36个日光盘；2021年有34个日光盘。

去年，深圳楼市的日光盘，断崖式地减少到了6个。

今年就更加冰凉了，从年初到现在，只有4个。

十一弟查了下，今年深圳的前三个日光盘——

信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里。

其中，信义金御半山三期总价不到九百万；

海德园A区总价上千万起步，户型面积更小，一两百平米左右；

深房光明里的单价，只有四万出头，是妥妥的刚需盘。

四个日光盘里，够得上豪宅的，也就是深铁前海时代·尊府了。

其实，深圳的新房市场，今年相当困难。

据说，四个一线城市里，深圳的跌幅最大，成交萎缩最严重。

熬到年底，尊府项目竟然撑起了场面。

千万豪宅“日光”，有人坐不住了——

五百万的刚需盘无人问津，上千万的豪宅扎堆来抢。

深圳，还是不缺有钱人。

据说，尊府的开盘价，与项目周边的二手房价格存在倒挂。

有钱的买房客，其实看上了打新套利的机会。

十一弟查了下，前海时代一、二期的二手房挂牌价，大约16万/平米。

实际成交价略低，在14万/平米左右。

前海时代最近一次开盘，还是在两年前。

当时，项目二期尾盘加推，卖到了十一万出头。

两年过去了，不涨反跌。

据说，尊府在开盘之前，深圳地铁原本想把价格定在11万/平米。

结果，开盘价又往下探了，不到十万。

今年六月份，前海时代·尊府旁边，有一个新盘入市——深业云海湾。

云海湾的开盘价，只有九万出头，还送装修。

上千套房源，开盘去化了九成以上，揽金上百亿。

两年前，深业集团花了将近87亿，拍下了云海湾地块。

楼面价大约五万块钱。

前海时代·尊府降价入市，深圳地铁毫无压力。

这个项目，其实是深圳地铁前海车辆段上盖物业，包含了三块地。

其中，有两块地属于商住用地，一块地属于保障房用地。

早在2008年，深圳地铁就以17.4亿的代价，拿下了这个项目。

从拿地到现在，这块地在深圳地铁手上，已经搁了十五年。

十一弟查了下，商住部分的计容面积，将近81万平米。

这样算下来，平均楼面地价大约两千多块钱。

即便降价入市，前海时代·尊府的开盘价，也卖到了十万左右。

相比上十万的房价，两千多块钱的楼面价，基本可以忽略不计。

深圳地铁做过测算，前海时代项目开发完成以后，整体销售额大概有五六百亿。

过去十五年里，项目开发了一期、二期，就已经卖了上百亿。

原本，深圳地铁预计今年只能卖十亿。

结果，尊府降价入市，开盘售罄，又收割了五六十亿。

地价这么便宜，在前海时代项目上，深圳地铁确实赚麻了。

项目所处的前海桂湾片区，拿地开发的新房项目，动辄五万的楼面价。

深圳地铁根本找不到一个能打的对手。

在深圳楼市榜单上，今年的销冠，不是任何一家开发商。

而是深圳地铁。

到上个月，深圳地铁在深圳的销售额，已经卖到了240多亿。

华润置地、招商蛇口、万科，都被它甩在了身后。

手上攥着大把便宜的土地，稍一发力，开发商都要靠边站了。

房地产的尽头，还是土地。