作者：一棵青木
本文转载自：远方青木（ID:YFqingmu）
这几天，美国佛罗里达州迈阿密市的一处豪华海滩公寓坍塌的事故，震惊了全世界。
这栋能把1400尺（130平）的房子拿来做2居室的豪宅公寓，修建于1981年，目前2居室的租金是每月3200美金，位于迈阿密最黄金的海边沙滩位置。
几乎是一瞬间，这栋公寓坍塌成了废墟，接近200人惨死在这一事故中。
具体的事故原因还在查，但是据《今日美国》和美联社等美国媒体的报道，这栋楼早就有重大安全隐患，而且不止一次得到了安全工程师的预警。
早在2018年，这栋楼的业主协会就觉得自己这栋40年高龄的楼不安全，委托迈阿密当地的一家工程咨询公司对自己的楼进行安全评估。
这家工程咨询公司不仅认为这栋建筑存在泳池防水设计上的问题，而且发现其地下停车场支撑整栋大楼的混凝土承重柱存在“重大结构损伤”。
这家工程咨询公司认为，这个承重柱需要被及时修复，否则其损伤还会进一步的扩大。
所有的业主都认为，地下停车场承重柱存在的重大结构损伤需要得到修复。
但是当工程咨询公司开出700万美金的修复价格时，一些业主开始不乐意了。
我不想出那么多钱，最近我都快破产了，有钱的住户是否应该多出点钱？
2021年4月，也就是大楼坍塌的2个月前，业主协会的负责人再次找到工程公司，对这栋公寓大楼的安全情况再次进行评估。
评估结果显示，地下停车场承重柱的情况比2018年的时候出现了“明显的恶化”，大量混凝土构件已经出现了“肉眼可见的明显裂痕”，里面的钢筋也出现了锈损。
因此，维修工程的难度大大提升，修复费用上涨至1620万美元，经过多方砍价和减免后，工程公司让步至1550万美元。
业主协会的负责人警告业主，大楼的安全情况不容乐观，一些业主抱怨的“过度评估”的情况并不存在，请大家立刻付费来修复这栋大楼。
但这是1550万美元啊，如果按面积平摊，最小面积的一居室房屋业主需要支付8万美元，顶层大型复式业主则需要支付接近30万美元。
当初800万美元的修复费用，都有大量的业主嫌贵，不同意，如今1550万美元，当然更不同意。
但有些业主是40年前购入的，如今已经年老退休，收入不多，愿意出钱，但自己根本没钱。
还有些业主，有钱，但质疑修复费用过高，自己也不愿意去找更便宜的公司，天天一味的指责，只负责杠精不负责办事，反正就是不愿意付钱。
大楼坍塌前一个月，这栋大楼里的业主们，在群里聊天最热门的话题就是这巨额的维修费用，是否应该付，大家怎么付。
在群里热火朝天讨论怎么付钱维修大楼的业主们，再也不用讨论这个话题了。
3块主建筑坍塌了2块，接近2/3的业主直接人间蒸发了。
迈阿密的这处悲剧爆发后，首先受到全球网友攻击的，就是美国政府蜗牛式的救援速度，坍塌四天时间里，连一个人都没救出来，导致本可以存活的大量美国群众从伤者变成了死者。
但也有很多中国网友，了解到迈阿密公寓大楼坍塌的始末后，开始对自家小区大楼的安全状况忧心仲仲。
我们家小区也修建于80年代啊，现在安全程度也堪忧啊，遇到一点鸡毛蒜皮大的事各业主也是在不断的扯皮啊，这将来完全有可能碰到迈阿密公寓大楼同样的事情啊。
人类大量修建高层住宅的风气兴起于二战之后，欧美社会提前与中国，但也就提前了几十年。
高层住宅最大的问题不在于老化后不安全，而在于业主繁多，各有各的想法，要统一思想非常的困难。
需要全体业主都同意，一个人不同意就不行的事情，基本就不可能推动下去。
所有业主都知道，不维修这栋楼就会有危险，自己的小命就可能有危险。
但就是有业主贪小便宜，想少付点钱，这是绝对不可能避免的事情，任何小区都一定有这样的人，甚至数量都可能不会少。
中国是世界上最喜欢喜欢修建高层住宅的国家，数量遥遥领先于全球，这种业主扯皮的事情理应得到重视。
而且中国某些业主的素质，不敢恭维，美国迈阿密公寓业主群里你能碰到的一切偷奸耍滑，装傻想省钱的事情，都是肯定可以在中国业主群里看到同类人的。
某个最低售价千万的豪宅小区，这些身家至少千万的富翁们，因为一个月的停车费增加了几十块钱，就能直接躺车轮底下阻断小区交通。
这样的人，你让他一次性拿出几十万资金来修复大楼结构安全，恐怕就是刀架在脖子上他都不会同意掏钱的。
自家小区的情况你自己应该很清楚，你们自己小区会出现几个这样的业主，我相信你心中应该有数。
如果有这样的业主起哄作梗，你们家的结构安全修复资金，就算讨论30年，都不可能达成一致的。
首先，那点住房维修基金的钱看起来很多，实际上并不多，如果全小区外立面统统更新一次，一下子就能花掉一半的维修基金。
而你家小区历经40年的使用，总会有各种小问题，这些都需要使用到维修基金。
40年后基金里还剩多少钱，那就不好说了，搞不好压根就没钱了。
就算这40年维修基金一分钱没花，对于重大的结构安全损伤，那点钱其实也是不够，依然需要业主补钱。
只要涉及到业主补钱，这事就困难了，协调工作之难，简直难于上青天。
迈阿密公寓业主协调3年连一分钱都没付的事情，依靠中国小区业主的自我协调，那是完全有可能复现的。
那我们怎么办？我们家的小区将来碰到这样的问题，难道只能等死？
别慌，先说结论，中国不可能遇到美国那样的问题，我们的小区绝不会出现同样的悲剧。
小区大楼主体结构出现重大损伤，工程师预警3年依然不能修复，只因业主在付款方面达不成统一意见？
停车场承重柱出现结构损伤，不修整栋楼就会塌，所有业主都会死。
这个维修的钱太好分配了，按房本面积直接平摊不就行了，这事很难？
因为中国做过比这个事难100倍的事情，而且是大面积获得了成功。
曾经有人看衰中国的高层住宅，写出了大量《中国小区走向衰败只需要十年？》和《你家的高层住宅，真的能住满70年吗？》等类似文章。
其核心看衰理由，就是业主之间的利益非常难以协调，任何涉及到房屋整体维修保养的事情，都不可能落地，最终只能一起走向衰败和死亡。
而在中国的建筑规范中，住宅建筑物的设计寿命仅有50年，将来必定会大面积的遇到结构安全问题，而这种问题由于业主之间的扯皮，实际上是无法解决的。
从理论上，这种说法无懈可击，甚至在实际操作中欧美的经验也是这样，这次迈阿密公寓的坍塌，某种意义上证明了这种说法所言非虚。
2020年7月，国务院印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，准备全方位的维修全国的老旧住宅。
维修资金国家补贴一部分，但居民自己肯定也要出一部分。
翻新外立面等工程，其实就已经等同于迈阿密公寓整体结构安全维修的沟通难度了。
最难的，是给老旧小区加装电梯，这种沟通难度突破天际，全球其他国家连试都不敢试的东西，居然让中国给办成了。
迈阿密公寓维修承重柱费用摊派的沟通难度，只有给老旧小区加装电梯的1%。
首先，加装电梯对小区业主整体而言肯定是有利的，会导致整体房屋增值，这一点所有人都知道。
首先，一楼是不需要电梯的，完全的不需要，而5~7楼的迫切的需要。
加装电梯后，5~7楼的房子会大幅度增值，本来是最差的户型现在变成了最好的，但一楼的房子，因为公共空间被占用及电梯运行产生的噪音，不仅不会升值，反而会因加装电梯贬值。
最后，电梯的运行是需要产生费用的，电费、保养费等，都会算入物业费里，但一楼业主完全不需要这些东西，更不想因此承担更多的物业费。
有些2楼也说自己不需要电梯，投票反对，不给补偿他就不签字。
如果给2楼补偿，那3楼是不是应该给补偿，不然他也反对，也不签字。
你判定的补偿金额，1~7楼，有一户人家不认可，不给怎么办？
你说给30万合适，凭啥给30万，我觉得给5万就不错了。
每个小区的房价都不一样，甚至每栋楼因朝向和位置不同，房价也不同。
这个补偿金额到底应该怎么协商？你凭什么说服所有人都听你的。
这就是电梯难题，让全世界所有的业主哪怕想一想，头都会直接炸裂的难题。
雷区啊同志们，这问题就是雷区，一百年都不可能协调完成的雷区。
根据住建部的摸底调查，全国在2000年以前建成的老旧小区有近17万个，粗略估算需要加装250万至300万部电梯，改建完成将惠及中国一亿人口。
翻新个外立面已经很难了，完成已经很不错了，没想到中国政府居然打算给中国17万个小区加装电梯。。。
这么离谱的事情，居然在2020年7月，以正式文件的方式公告全国。
惠及中国一亿人口这个说法，我是不是可以理解为，中国政府打算要和一亿业主进行沟通，让他们集体出钱来修电梯，还涉及到不同楼层的互相补偿问题。
因为加装电梯这个事，中国不知道多少个二楼已经和七楼吵架了，然后二楼和一楼接着吵。
老实说，我也不知道这件事是怎么解决的，这种事从理论上来说是不可能做到的。
你协商的好，能让业主都同意，思想拧成一股绳，那就是一件很小的事。
中国基层的动员能力和协商能力，在这次加装电梯的工作中得到了地狱级的考验。
自今年年初开始，各地的电梯加装工程陆陆续续的开始竣工了。
全国17万个老旧小区里，如今已经有5.8万个小区完成了改造，其他的也在陆陆续续的竣工。
按比例算的话，已经有至少3000万业主完成了沟通。
美国政府绝对不可能去管老旧高层小区的事情，因为美国文化奉行的就是自己管自己，独栋住宅没问题，碰到多业主的高层住宅就会彻底完蛋。
而中国是社会主义国家，历来奉行集体主义，最擅长的就是集体协商。
因此，很多在美国人看起来完全无解的难题，在中国只是件小事，比如说维修大楼承重柱之类。
类似给老旧小区加装电梯这样的超级难题，如果放在美国，那才是真正的无解。
中国能给这么多老旧小区解决改造的问题，甚至能解决安装电梯的问题，就不可能解决不了将来大量高层住宅结构安全维修的问题。
如果中国某个小区，工程师连续3年报警，当地政府不闻不问，最终导致大楼坍塌，死亡几百人，只是因为维修费用无法协调统一这点小事。
毫无疑问，市长会被直接免职，相关责任人员会直接免职一大堆。
但是在美国，拜登总统已经明确说了，迈阿密市长无责，而且在救援工作中做的很棒。
美国的大楼或许会因为人心涣散，业主意见不统一而导致整体坍塌。
美国体制存在的政治承重柱安全问题，也早有有识之士对美国人进行过预警。
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