不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！

2024年4月17日上午8:51 • 队长手记

又有人开始惦记农民工口袋里的三瓜两枣了。国家统计局副局长盛来运称，不要一谈房地产，大家都觉得没底，中国房地产市场还是有支撑的。中国有1.8亿的农民工还没进城买房。进城的农民工，买房比例不到1/3。言外之意就是，城里卖不出去的房子，还是得找农民工来接盘。

什么叫“房地产的底”？这个“底”，就是要靠进城农民工来支撑。可温铁军却提出了另一种截然相反的观点。他认为，别忽悠农民工进城买房了。本来，农民花30万，在乡村盖个小楼，再买一辆八九万的代步车，就可以生活得很好了。可现在的情况却是，教育、医疗等公共服务，都往城里集中，逼着农民工去城里买房。

我们反过来看，为什么不能投资乡村呢？把投资城里的钱，分一部分出来，投资给农村？一个最朴实的办法就是，提高农民养老金。农民不需要太多的养老金，每个月发500块，就可以了。平时自己种点蔬菜、瓜果，不也挺好的吗？此外，完善一下乡村医疗制度，加强医疗补贴。至于教育，农民的孩子一直都是靠勤奋、天赋和自觉。只要能提高乡村的生活幸福感，何必赶着农民工进城呢？

农民工需要的不是城市里的房子，而是相对轻松、自由的生活，体面的养老，就够了。一套房子少则数十万，多则上百万，农民工去哪里赚来这么多钱？贷款买房，农民工还有幸福可言呢？从现实出发，农民工的工作是最不稳定的，还贷能力也相对较弱。让一群原本可以在乡村自在生活的农民工，去背30年的房贷，这岂不是杀人还诛心？

在中国，盯上农民工的专家、学者不少。但他们不是真心为了农民过得好，而是为了忽悠农民进城买房，接盘，把城里卖不出去的房子，转手卖给农民工。农民工主要是靠卖力气赚钱，也是中国城镇化的重要建设者。我们讲深圳速度，很少有人去讲“农民工速度”。深圳的高楼大厦是怎么建起来的？为什么深圳能三天建一栋楼？不就是靠吃苦耐劳的中国农民工吗？

可如今，不仅建筑工地少了，工程队也不要大龄农民工了。农民工连一份稳定的工作都无法保障，怎么去保障房贷的月供呢？

当年，城市青年失业率太高，知青下乡蹭饭吃。后来，改革开放了，要推动城市化，发展制造业，又把廉价过剩的农民工吸引到城里。08年次贷危机，出口受阻，制造业过剩，推出“家电下乡”。现在，房地产过剩了，大量闲置房产卖不出去，又盯上农民工了。他们想要破坏农民原本宁静的生活，非要给他们加上“房贷”的枷锁。

在队长看来，这很不合适，十分不合适。农民工可以进城，但不能以这种方式进城。在市场经济条件下，你卖不出去的房子，应该降价。你只要价格降到位了，不需要农民工出手，大把年轻人去买房。是城里的年轻人不想买房吗？是农民工不愿意进城呢？都不是，而是房价太贵了，房贷太高了，收入太低，还不稳定，买房的压力太大了。

城里人都买不起的房子，农民工怎么买得起？房子的关键是，价格太高了，年轻人买不起。这种结构性的供需失衡，才是导致房地产低迷的根源所在。为什么房子不降价？因为它背后是整个银行体系，金融风险太大。风险不会消失，只会转移。

专家鼓励农民工进城，说的是“给房地产托底”，实际上是“给房地产顶雷”。他们的坏就坏在，明明知道农民工没有余钱进城买房，依然鼓励农民工贷款进城。

可他们没想过的是，1.8亿农民进城，以后土地里的粮食谁来种？18亿亩耕地的红线谁来守护？荒废后的农村，谁来建设？我们不能既要农民种地，又要农民进城买房。农民也是普通人，不是机器人，更不是专业接盘侠。他们也想要自由、幸福的生活。

真心为农民好，得先把农民当个普普通通的人来看待。我们发展房地产，是为了让人们生活更幸福，而不是为了让更多人成为房奴。

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不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！

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