解读一下5月份的经济数据

明天要出发去英国10天，周一的文章提前发了。

5月的经济数据，比预期延迟了4天，而且是特意选在昨天大盘收盘后才姗姗发布，不用猜就知道数据肯定不太理想。这其中有几个值得聊聊的数据，我觉得有必要跟大家解读一下。其实我已经有好几个月没解读经济数据了，因为这东西一旦说多了，就容易敏感，我不想给自己惹麻烦，但这次的数据确实值得说一说。

对于关注房地产的同学来说，最值得说的是居民中长期贷款这个数据，就是咱们的房贷。

你猜猜今年5月，相比2021年的5月，是个什么水平？我想你一定猜不到，今年5月新增的房贷还不到2021年5月的十分之一。

今年5月新增房贷仅有514亿，这可是全国的数据，是不是觉得少的离谱？大家看新闻，北京上海的热门楼盘，常常一个盘往往都能卖一两百亿。

去年5月新增房贷是1684亿，2022年是2888亿，而2021年是6232亿。看到没有，这个数字是一路断崖式的暴跌，细思极恐。

另外你别忘了5月份发生了什么，517政策出台后，好多城市立马全面解除了限购、限贷，而且大幅降低了贷款利率，刺激居民贷款买房，结果数据却拉胯成这样。

另外一个值得关注的数据是居民的存款数据，今年前5个月居民存款增加了7万亿，而去年前5个月增加了9万亿，这一方面说明大家开始花存款了，另外一方面说明老百姓依然在热火朝天的提前还贷。

说到这，我想你应该明白为啥银行一直迟迟不肯降存量房贷利率了？一方面是新增房贷少的可怜，另外一方面是存量房贷在不断的被提前还掉，银行的处境非常尴尬。银行现在为了放贷，什么先息后本、气球贷、100岁的接力贷，能用的都用上了。

说到银行，还得说两句法拍房。由于这两年不少地方的房价腰斩，甚至膝盖斩，导致法拍房数量猛增，有的法拍房被拍了好几次都卖不掉，而越来越低的拍卖价格又进一步拉低了其他房子的价格。现在有的地方，法院都不愿意受理法拍房了，银行遇到客户不还贷款，也不急于催贷。我在某音下面看到的网友评论

我的一个粉丝在我微博评论区也分享了类似的经历

环京、环沪、环深，其实都是法拍重灾区，其他的不多说了，大家可以自己搜索，只要你愿意还剩下的贷款，房子直接送你的，有的是。比如这套武清的房子，160多万跌到不到40w，跌了快8成了，首付早跌没了，可以想想有多少人无力还贷了。

然后就是企业的贷款前5个月也比去年下降了2万亿，从11万亿降到了9万亿，差不多20%的样子，这说明企业都在降杠杆，缩小规模，节省开支，我想肯定也裁了不少人。

最离谱的是M1，同比下降幅度高达4.2%，近年来的首次，非常震撼。5月一个月M1就少了2w亿，从66w亿降到了64w亿，市场上的活钱越来越少，难怪楼市、股市涨不动，股市更明显，成交量越来越低，每天才七八千亿的成交量，其中还有三分之一是量化交易带来的，这说明根本没有新增资金进来玩，就这样你还幻想牛市呢？

今年的社融数据也不好，这个就不展开说了。

以上这些数据串起来就是，市场上的活钱少了，企业和个人都躺平了，企业降本增效，降薪裁员，而个人提前还贷，哪怕利好政策频出，房子也没人买了，有的地方房价跌的银行都不愿意去拍卖了。

最近好多人问我上海的成交量起来了，是不是房价要涨了？就这个形势，你还担心房价会涨？是不是有点多虑了。我大胆预测，上海的成交量，最多维持1个月，就得往下走，咱们可以走着瞧。

今天南五环的花香壹号开盘，开盘价直接指导价打7折，7.2w的指导价直接干到4.9w起，我正好在售楼处做活动，在场的同学听到这个价格都被震撼到了。这么一搞，你说南边的其他楼盘以及周边的二手房怎么卖？

目前的经济数据很清晰的显示，现在还在探底的过程中，还没到底，大家还需要一些耐心。我相信经济长期向好的基本面不会改变，但在经济形势好转之前，小心一点肯定是没错的。