六城已经在行动，下一个城市是谁？

作者：花满楼

本文转载自：米宅（ID:MizhaiPlus）

最近在后台留言总会看到类似的问题：

合肥房价已经妖魔化了，为什么还不出二手房指导价？除了合肥之外，杭州，南京等不少人都在焦虑中不安。

今天我们不妨来看看，除了已经出过的深圳，成都等6个城市外，还有哪些城市会被锤？

房价上涨，有倒挂有套利空间是出台二手房指导价格的主要原因。

就以西安为例，6月份，西安新房环比上涨1%，截止到目前，西安新房已经连续上涨了63个月。不仅如此，在之前的五年内，新房上涨幅度高达183.6%，在70城中属于佼佼者。上半年万人摇的次数不亚于杭州。

深圳让打新成为一个代名词，甚至成为一种产业。在巨大的利益诱惑下，深圳也出现了无房户摇豪宅的乱象。而且华润随便一个选房流程稿件，就能达到10万+，可见关注度多高。

成都也是如此，不仅房价上涨，而且倒挂严重。

锦江生态带川发天府上城每次摇号都能轰动全城，你想想1万出头的价格，就能在锦江购买，当时周边鑫苑鑫都汇2.3万，德商御府天骄3万，妥妥的倒挂1万+。闭眼买，万人摇号成为很多人的选择，毕竟买到就几十万就到手了。

万人摇也成为了成都一道亮丽的风景线。

然而二手房指导价一出来，成都跟深圳一样。

有数据显示：5月份大成都范围内一共成交了约24万平米二手住房，环比减少了约49.46%；套数共计2813套，环比减少了约45.93%。

可以说是腰斩！

70城数据中，成都一二手房涨幅回落，就是这么的明显。

二手房指导价是楼市的大杀器，正在伸向每个房价过热的城市。

一是首付比例的提高，二是银行贷款的严格，三是倒挂价差的减少，房子正在失去流通性。

要知道热钱在楼市中起的作用是非常大，房子失去流动性就跟搬砖无疑了。

那么出台与不出台，衡量的标准是多少呢？

其实，很多城市在很早都给出了答案：

涨跌5%的红线。

为什么这么说？

武汉在之前的调控政策中说出：合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

长沙，苏州，厦门等一些城市都有这样的红线规定，房价的安全范围就显而易见了。

参照这个标准，来看6月份统计局给出的数据，其中25个城市二手房是超过红线的：

6月份25个城市二手房同比涨幅：

在这25个城市中，二手房涨幅比较高的不止是一二线城市，还有三四线城市。

先来看排名前十的城市有：

广州，徐州，上海，北京，宁波，深圳，杭州，银川，金华，泉州。

在这些城市中，可以先排除一些三线城市，最典型的就是金华。目前金华的政策只是限价，其他的政策并未加码，政策是要一步一步来的。一下子卡死流动性，三四线会更加艰难。

我们也都知道新的房价周期轮动都是从一线城市开始，三四线城市结束。而政策的出台都是自上而下的，层层加码的。毕竟像长沙这样的调控标杆，是非常少见的。

所以，我们从前十的城市中筛选出来几个概率比较大的城市：

广州，上海，北京，杭州。

在管控这些城市的时候，也会有城市跟风，以表示决心，于是有了以下几个城市：

南京，大连，合肥，惠州，重庆。

而至于，扬州，徐州等这些三四线城市，不会放任不管，也会出台一些政策，不会让太过火。

就在前几天，衢州出台了一些政策：新房销售采取摇号排序制，144平米以下实行区域限售。

除此以外，还有严查资金来源等等，进行加码。

而之前火热的嘉兴，通过“315”和“429”两轮政策实施，加上三道红线，以及房地产贷款的集中管理，在二季度中，一二手销售增速下降。成交量的下降，意味着市场热度有所减少。

虽说会相对宽松，但是绍兴已经表示了一下，所以，涨幅比较高的三四线城市也要小心了。

在广州，上海，北京，杭州，南京，大连，合肥，惠州，重庆这几个城市中，可能性最大的就是广州了。

上海，告诉你一个道理，你大爷还是你大爷。

可以直接看战果，浦东涨60%，大虹桥涨50%，嘉定涨40%，宝山普陀涨30%，就连奉贤也涨有10%。随随便便至少涨30%，这对于一些二线城市来说都是不可想象的事情。

不过上海的行情也引出了加码政策，赠与房屋也算在套数之内，并且提升贷款利率。

上海已经出现政策，至于效果最近可能在观望期。

北京的一场土拍俨然打出了优等生的风范。

在722会议中，广州、福州、北京、长沙四个城市被约谈。长沙不用想是模范，北京也是如此。这次，限房价、控地价、提品质，会成为二次集中土拍的一些火热城市的学习对象。

这个时候，广州和福州就是重点敲打对象了。

对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，不是说说而已。

而此刻的广州房价，是如火如荼。

在6月份的数据中，广州是一线城市中涨幅比较高，而同比涨幅又是全国第一。

再来看广州上半年的政策：

来源：广州中原战略研究中心

不管是从限贷，还是加强限购，或者减少二手房流通等方面来说，对广州市场还是起到一定作用。

6月份二手房数量下降，涨幅也下降，但是依旧领跑。

广州再不低调，政策就在加码路上。出台的政策很大可能就有二手房指导价格这一项。

不得不说，这一轮以深圳开始，又以深圳结束。

深圳二手房成交量的下滑，成都紧随其后，接下来就会是西安，广州……

房子的流通性越来越难。

下半年，对于我们来说买房是非常难的：

1、成本增加，二手房指导价格一出来，以成都为例，大都是比市场打了7-8折，多出的钱要自己出了，热门城市二手房流动性受限制。

2、房企暴雷的可能性会更大，有些本地的房企都开始摇摇晃晃。绿地，荣盛，恒大的负面也不断出来，下半年一定尽量远离踩线比较多的开发商。

3、烂尾楼会更多，在贷款难，开发商融资难，政策严格的今天，一定要擦亮眼睛。

政策正在从销售端，到土地端再到金融端，全面的围堵。购房者担心的更多，也许从买下房子的那一刻，另一种纠结就又开始了。

4、购房者持币者，一定是利空。这也告诉我们一定要购买优质资产。

看完以后，你觉得哪个城市会加入出台二手房指导价的行列中？不妨在留言中唠唠！

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六城已经在行动，下一个城市是谁？

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