热搜第一！李嘉诚出售上海物业套现21亿！囤地十余年，内地仍有50多个项目

本文转载自：中国证券报（ID:xhszzb）

9月19日，港股房企希慎兴业9月17日晚间公告的的一则有关“李嘉诚21亿套现”的消息冲上微博热搜第一名。

来源：微博

根据公告，希慎兴业将以35亿元收购的项目位于上海新闸路688号，名为“世纪盛荟广场”，是一处已经竣工但久未开业的写字楼与商铺混合发展项目。李嘉诚旗下长实集团为该项目持股60%的控股股东，通过出售，长实集团将回款21亿元。

李嘉诚及其家族旗下公司近年来频频成为新闻热点，一是其“捂地”模式颇受议论，二是其多次抛售资产。根据财报，长实集团于过去10年在内地物业销售收入每年平均约298亿港元。目前在内地扔拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

囤地十余年后套现21亿

根据希慎兴业9月17日晚间公告，公司透过买方（即公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向卖方（均为长实集团的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权，收购代价约35亿元人民币。

来源：希慎兴业港交所公告

公告显示，目标公司现时为项目公司（该物业的注册拥有人）60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权（即少数股权收购）后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。

希慎兴业公告称，拟收购目标物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目，建筑面积约为8.65万平方米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库(拥有约320个停车位)，目前处于空置状态。

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”或将套现21亿元。

长实收益仍依赖内地

从“捂地”和抛售资产来看，大举进入内地市场以来的30多年间，李嘉诚家族收益颇丰，内地市场至今仍是其资本版图上重要组成部分。

1989年，李嘉诚大举进入内地市场，成为香港在内地的最大投资者；李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场，住宅开发以豪宅为主。2000年之后，李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔加快在北京、上海、广州、重庆等地大举拿地的步伐。

1993年，长实集团入股位于北京顺义中央别墅区的誉天下项目，后对整个项目进行全资收购。2018年，誉天下项目耗时开发周期25年终于全部完工，而此时地价已从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，升值超过20倍。

2005年，长实集团击败新鸿基以32亿元拿下上海浦东世纪大道地铁站土地上盖一半开发权。该项目开发历时11年，取名世纪汇广场，2016年建成当年即200亿元转手卖给中国人寿，净赚逾百亿。

和记黄埔在上海多个项目均发生类似情况，如真如城市副中心项目，拿地13年开盘；古北新区项目，拿地7年开盘。此次出售的世纪盛荟广场，长实集团也是拿地16年没有启用。

2011年，长实集团以19亿元的价格获得了大连市西港区一个开发项目；2019年10月，长实集团集团以40亿元出售该片土地开发权。

2013年，李嘉诚家族出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年，又出售南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会。

李嘉诚曾表示：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

今年8月5日，长实集团发布2021年中期业绩，内地仍然为长实集团贡献了最多的收入和净利润。

来源：长实集团港交所公告

根据长实集团财报，今年上半年，长实集团集团总收入343.19亿港元，同比减少5.52%。上半年长实集团集团物业销售总额147.89亿港元，同比下跌24.1%。其中来自内地的收入140.36亿港元，增长了约28%；来自香港地区的收入为6.09亿港元，下滑90%。

2020年，长实集团集团物业销售收入为386.7亿港元，内地贡献最大，且较上一年度实现正向增长。香港、内地、海外分别为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元，较2019年同期相比分别下降82.13%、增长107.63%、增长154.13%。

长实集团公开信息显示，长实集团于过去10年在内地物业销售收入平均每年约298亿港元。目前在内地扔拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。