台湾买房指南

作者:小米桶

本文转载自:环行星球(ID:huanxingxingqiu)

台湾买房指南

文/小米桶

图文:审稿-朝乾、制作-8

音频:讲述者-小米桶、制作-赛安

封面图:shutterstock

未标注来源图片均来自:网络

中国大陆居民什么时候可以到台湾省买房?不用等以后,其实,现在就可以。

诚然,大陆同胞现阶段直接赴台投资房地产,其中的过程是有些繁琐,也有很多法律法规的限制,但并非完全不可能。以至于在地产市场中,偶尔流传着“屋主是大陆人,长期不在,导致房屋纠纷难以解决”的都市传说出现。

因此,世上无难事!Money never sleeps!等到大家都能来买的时候,好时机就过去了,心动不如行动,来看看如何抢先来宝岛做个“有房族”吧。

赴台买房不用等。

来源:台湾房屋花莲东耀特许加盟店长马国浩FB

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有房地产中介就直接把目光对准大陆居民和香港居民。

来源:痞客邦

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 大陆配偶来台买房 

大陆居民赴台置产,从买家的角度来看,分为两类。

第一类是因婚嫁而赴台居住的大陆配偶。

大陆配偶指的是,在跨海峡婚姻中与宝岛人民喜结连理的大陆同胞。因此,同时拥有中华人民共和国国籍,和“台湾地区居留证”,是大陆配偶必经的阶段。

这时候购置不动产,依据的法律叫做《大陆地区人民在台湾地区取得设定或转移不动产物权许可办法》。

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如果在持有“台湾地区居留证”的时间内,大陆配偶要在宝岛添置不动产,那么除了拿出在台湾地区的“居留证件”之外,还需要出示大陆的相关身份文件,并且要用与大陆户籍同样的名字和地址来进行。

繁琐的地方,就是在这一环节,大陆买家需要向有意购买土地的地方政府,先行提供必需的文件。包括:

1、身份证明公证书。这是要先在大陆的公证处办妥,再经海基会认证过,方可产生效力。此步骤最快也要耗时一个月左右。

2、切结书。这一点就略为敏感,要求买房者当时不能在军政部门工作。

3、申请表格。这个比较简单,上网下载一份即可。

很多两岸之间的文书往来,需要透过海基会验证。

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我们以“台北市地方当局”为例,来看看这位来自上海的“王小东”先生,在代理人“张大大”的帮助下,申请购买台北市大安区的几处土地的申请书。

这三份文件递交至“台北市地方当局”后,要经过审查。最糟糕的结果是被否决,那么这比买卖就做不成了。其次有点啰嗦的是,要求时限内补充材料。最理想的当然是无条件通过。

地方当局通过申请后,还要函送“台湾省内政部门”进行复审。复审的结果也有可能会逆转初审结果。

因此,大陆配偶的购买土地申请,是需要经过两轮长跑,耗时可能会超过半年,若一切无碍,得以通过。那么买房的第一步就算顺利完成!

自然人申请书填写范例

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接下来的程序,基本和普通台湾民众置产的交易程序没有多少差别:

看屋,对有意向的不动产请验屋师做个全面检查。

签约,这一步要签订不动产说明书,以便详细记载地产的方位、面积、现况等等情况,并且缴纳定金。

用印,这一步,买卖双方的文书作业,会转交给一个叫做“代书”的职业(这是台湾省从日占时代留下来的职业,特别负责不动产交易),代书负责整合不动产税务、银行贷款、安排买卖双方签订合同,等等相关文书工作。

缴税,对于买方要缴纳契约税,卖方则是缴纳增值税。

最后一步:过户,土地产权就完全归于买方名下。

代书,是台湾省地证服务的一环,专责处理各类复杂的法律文件。

来源:公诚地证士事务所

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如此来看,大陆配偶在买房上具有相对的优势——没有居住时间的限制,可以按部就班地进行。意愿强烈的话,多跑几次也是最终可以搞定。唯一会卡关的地方,是银行贷款,毕竟不是每个人都可以一次全款付清,那么贷款部分,就要看银行是否核准。

过户完,啰嗦的地方又出现了。台湾地区法律规定,以个人名义购置不动产,仅限于房屋,且只能持有一间,用途也不能出租,地方政府还会每半年来例行检查房屋的用途。只有法人机构可以购买土地或办公场所。

最终要注意的一点,最后有一个“三年之内不得转移”的规定,也就是到手的不动产,三年之后才可依法转卖。

 个人投资购置不动产 

现在来看第二种情况,如果没有以婚嫁的理由赴台投资,只是个人投资理财来购置不动产,可行吗?

这样看难度是有提高,因为以旅游或者商务为事由赴台,停留期限会比较短。虽然流程和上述没什么区别,往来不方便确实会造成实际的风险。

没关系,现在毕竟网络时代了,找个可靠的律师事务所,相信即便人在对岸也可以办成。只要胸怀房地产前景,隔海下指导棋的并不少见。

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大陆居民赴台置产最大的诱因,一说是永久产权,不过这个理由不是非台湾省不可。比较可能反而是另外一说——“取得所有权后,每年可来台停留四个月”

没错,大陆居民赴台置产,等于换到一张“特别的居留证”。虽然比起大陆配偶的居留证还是不能住到饱,但也是目前两岸交流中,少见可以“长期停留”的事由了,其余的商务、探亲、或是医疗类停留,都以三个月为限。

这种广告还不少。

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因此,只要善用赴台的签证时段,再有一房加持,有房屋中介帮忙计算过,对于开放自由行城市的人来说,“个人旅游入台证”加上“不动产入台证”,配合好了不需太费力就可以每年有8个月的时间在台湾生活。

鉴于两岸的“自由行”并不是稳固的政策,随时可能出现变化,像如今就陷入停摆状态。这张“不动产入台证”几乎已成少数还能畅通赴台的理由。

赴台自由行的缺点是比较不稳定。

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只是相对于大陆配偶,没有这层婚姻关系的时候,买方需要展示更多的财力,毕竟银行此时能接受的贷款额度就会更加缩限,最多只能贷款到5成以下。

简单来说,这被称为“543门槛”,即:银行贷款额度5成以下、每年赴台总时间为4个月、购得房屋3年内不得专卖。

陆资买房的“543”原则,说实话,不能租,自住时间短,买了感觉没什么用?

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若这个大原则不会为购房者构成困扰,那么就可以没有顾虑出手了!

大陆的万科集团曾有机会进军台湾。

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大陆地产大鳄赴台投资不手软。

来源:三立新闻网

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 赴台置产需谨慎 

目前已经赴台置产的人,究竟有多少呢?我们以疫情前的成交为准来参考一下。

根据杂志《商周财富网》的统计:

大陆居民最青睐的地点,当属新北市,累计已购买了161件不动产。这也颇为符合投资的眼光,新北坐拥“大台北生活圈”,许多新建区域的基础设施,相较又老又拥挤的台北市,更加完善。

第二受欢迎的地点,是高雄,累计139件。第三名花落台中,共有110件。台北市敬陪末座,仅有45件。

这些都是台面上的数据,也显示出,台湾当局虽然名义上开放“大陆居民赴台置产”,可是实际上仍设置了重重困难,以压低大陆资金流入台湾省的速度。最近,甚至有“543门槛”还要提高的传闻,实在是当局盲目排斥的心态在作怪。

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台中地证部门表示,会按时走访陆资购买的房产,

以查明用途。

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不过,俗话说“下有对策”。其实,地产界并不相信只有区区几百多件。两岸骨肉相连的家庭很多,只要找亲朋好友做人头来置产,就可以顺利避开种种法律上的刁难。因此,业界预估大陆居民在台湾实际掌控的不动产,以及看不见的资金流,比官方的数据要高十倍以上。

淡水小豪宅-万通2011,有44位大陆买家,因蔡刁难,过户手续遭到延迟。

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最近,台湾房地产界呼吁地方当局,放宽大陆居民购买不动产的呼声越来越高。一方面因为新冠肺炎疫情让经济景气度下降,另外也看好未来恢复两岸旅游,会有爆冲式的消费需求。

可惜,房地产杂志的经理何世昌就曾直言,台湾省房地产市场并无优势,投资回报率也不高,居住环境也不如别的发达地区。大陆居民来投资置产,顶多是给自己增加一个特别的藏品。说拿来炒作,也确实是台湾高看自己了。

相比全球,台湾省的租金投报率是相当低的。

来源:中时新闻网

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放眼国际的地产市场,台湾其实从来都不是热钱流动的主要战场。“打房政策”(打击炒房)还是最近几年台湾省从大陆学来的词汇。因为近些年来出现房价通胀,很大原因是自美国房地产危机之后,很多海外台胞的投资流回本地,短时间岛内热钱汹涌,一举推高了房价,才有了今天“台湾房价看涨”的暂时局面。

台湾房价走高,也是近一段时间的事。

来源:天下杂志

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房价上涨还有一个原因,就是曾经台湾省的遗产税非常高,2008年调降后,民众才又有意愿“留房给子孙”。

来源:今周刊

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台湾打击炒房经验不多,也很无力,当局规划的“打房行动2.0豪华升级版”甚至还没开始推行。本地的投资客都说,逃命时间只剩下70天。

戳破这层皇帝的新衣,就会看到,“赴台置产”不是不能,玩玩罢了,未来可能还会赔钱。

“有土斯有财”是华人文化中流传甚久的观念,常常赋予房子除遮风避雨之外更多的含义和期许。“在台湾买间房”背后的深意,或许反映出大陆民众对这块分离已久的宝岛,还有眷恋的心意。

END

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